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春節過後津新房樓市持續下滑二手房樓市逐步回升
??春節過後津新房樓市持續下滑二手房樓市逐步回升
??——2015年第9周天津市房地產市場成交分析
??新建商品住宅（2015.2.21-2.27）
??數據聚焦
??數據來源：天津市國土資源和房屋管理局
??本周（2015.2.21 -2.27）天津市新建商品住宅共成交305套，與上周（2015.2.14 -2.20）相比（以下簡稱“環比”）下滑35.4%；成交面積3.2萬平米，環比下滑37.0%；套均面積106平米；成交均價11948元/平米，環比下滑3.8%。
??數據來源：天津市國土資源和房屋管理局
??從各區域來看，本周中心城區成交新建商品住宅共成交51套，環比下滑50.5%，成交面積0.6萬平米，環比下滑51.4%，成交均價22874元/平米，環比上漲3.0%；
??本周環城四區共成交119套，環比下滑47.1%；成交面積1.2萬平米，環比下滑46.0%；成交均價10992元/米，環比上漲4.5%；
??濱海新區共成交64套，環比上漲16.4%；成交面積0.7萬平米，環比上漲8.9%；成交均價8371元/平米，環比下滑1.3%；
??郊縣五區共成交71套，環比下滑20.2%；成交面積0.8萬平米，環比下滑28.6%；成交均價8271元/平米，環比上漲7.9%。
??數據來源：天津市國土資源和房屋管理局
??本周全市新建商品住宅成交量方面，漲少跌多，其中靜海縣漲幅最大，達325.0%，開發區次之，達300.0%；和平區跌幅最大，為90.9%，寧河縣次之，達66.7%。
??成交價格方面，其中西青區跌幅最大，為13.9%，其次為靜海縣，達8.7%。在上升區域中，寧河縣漲幅最大，為78.0%；其次為開發區，達36.3%。
??市場評述
??2015年第9周（2.21 -2.27）本周新建商品住宅呈現“量價齊降”的態勢，本周天津市商品房市場成交量較上周相比持續下滑，日均交易量與上周相比也下滑瞭13.8%。我愛我傢市場研究中心認為，受到春節的影響，新房市場上的新增需求有所減少，加之交易周期的縮短，使得成交量出現下滑，但隨著春節假期的結束，市場將逐漸復蘇。
??二手私產住宅（2015.2.23-3.1）
??數據聚焦
??數據來源：天津市國土資源和房屋管理局
??本周（2015.2.23-3.1）天津市二手私產住宅共成交676套，與上周（2015.2.16-2.22）相比（以下簡稱環比）上漲244.9%;成交面積6.0萬平米，環比上漲227.9%；套均面積89平米；成交均價9902元/平米，環比上漲3.1%。
??數據來源：天津市國土資源和房屋管理局
??各區域來看，本周中心城區成交二手私產住宅共成交274套，環比上漲238.3%，占全市成交總量40.5%；成交面積2.4萬平米，環比上漲234.8%，套均面積87平米；成交均價13636元/平米，環比上漲3.5%；
??其他區縣方面，本周環城四區共成交129套，環比上漲200.0%，成交面積1.1萬平米，環比上漲187.3%，成交均價8986元/平米，環比下滑4.5%。
??公司信貸房屋二胎 民間房屋二胎設定濱海新區共成交164套，環比上漲290.5%，成交面積1.5萬平米，環比上漲279.7%，成交均價7368元/平米，環比上漲6.8%；
??郊縣五區共成交109套，環比上漲263.3%，成交面積1.0萬平米，環比上漲201.0%，成交均價為5918元/平米，環比上漲7.8%。
??數據來源：天津市國土資源和房屋管理局
??在市內六區中，本周各行政區二手私產住宅成交量呈現“有漲無跌”的狀態，其中漲幅最大的是河東區，成交79套，環比上漲426.7%。均價方面，漲多跌少，跌幅最大的是河北區，環比下滑7.9%，漲幅最大的是南開區，環比上漲20.5%。
??截止本周，2015年2月天津市二手私產住宅共成交4412套，與上月同期相比下滑35.81%；成交面積38.4萬㎡，同比下滑35.29%；成交均價9941元/㎡，同比上漲2.20%。
??市場評述
??2015年9周（2.23-3.1）全市二手房住宅呈現“量價齊漲”的狀態，本周二手房成交量較上周相比明顯上漲。我愛我傢市場研究中心認為，受到春節假期調休的影響，本周的交易日較上周相比有所延長，使得成交量自然上漲，而從日均交易量來看，上周二手房日均成交98套，本周日均成交169套，仍然呈現明顯上升趨勢，由此可見，春節過後，二手房市場隨著需求的逐步入市，活躍度逐漸提升。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/17035978086971950806186.shtml
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