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順德目前入市新貨稀少，在售項目以去年歲末推出順德市場的為主。南都記者 周曉南 攝

南都訊 記者周曉南 本應是樓市小陽春，但順德市場新房供應卻持續疲軟。順德區商品房交易信息網的預售統計顯示，截至昨天中午，順德區3月以來的住宅預售套數合計僅有1個項目、7

3套，單月供應量創下至少2年以來的新低。業界分析稱，供應量銳減原因並非是臨近清明，而是因為去年拍地太少。

僅一個住宅項目預售

對近期有意在順德買房的市民來說，新開盤項目寥寥，已經持續瞭一段時間。而3月迄今，順德區一手住宅的預售供應量已創下新低。

順德區商品房交易信息網的預售信息顯示，3月1日以來到昨天中午，順德區共有2個項目獲得預售，其中僅有容桂雍雅傢園一個住宅項目，其1座住宅於3月6日取得預售證並已開盤推出，貨量總共隻有73套。

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月基本結束，卻僅有一個住宅項目拿到預售證，這在順德一手市場上十分罕見。去年3月，順德區萬科繽紛四季、保利東灣、帝景花園等近10個項目，共有千餘套貨量，相比之下，假如這個月最後幾天沒有新項目預售的話，今年3月供應量比去年同期將大幅縮水9成。而2013年3月，也有繽紛四季這個項目取得120套貨量預售。

一手住宅供應荒已持續月餘

自2013年3月以來，順德區商品房交易信息網對全區商品房預售進行公示。記者查詢發現，單月住宅預售供應量不到百套，在過去2年以來未曾發現，在2013年6月也曾出現過階段性供應斷檔，但也有2個項目合計200多套產品推出。

在上個月，順德區一手住宅供應量就開始縮水。南都記者曾統計，今年2月，順德區也隻有5個項目，約千餘套貨量，且普遍是2月初春節之前取得預售證的，這意味著順德區一手住宅的供應荒，已經持續1個多月。

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土地“斷檔”新項目未能及時“接棒”

2月以來，順德區一手住宅供應荒，有業界專傢分析稱，這和去年順德區土地市場成交較少有關，一些新拿地項目，未能及時“接棒”。

“今年農歷春節來得晚，季節性因素確實有一些，但還是因為順德區自2013年下半年以來，土地市場陷入低谷，成功出讓的商住地並不算多，一級(土地)市場低迷，傳導到現在的二級(一手房)市場供應量減少。”合富輝煌地產市場研究部經理廖德源告訴記者。

經緯、泛澳等多傢代理公司監測的數據顯示，2014年順德區全年商住用地成交面積隻有100萬平米出頭，對比2013年，下滑幅度超過60%，不過南海區去年商住用地成交量雖然大於順德，但縮水幅度也是類似。

根據2014年順德區土地成交結果，一些面積超5萬平米的商住地，如去年3月碧桂園於大良新城競得的碧桂園·鉆石灣地塊及隨後出讓的時代地產容桂傾城項目，均是上半年成交，這些項目已經於去年12月推出市場，從去年12月迄今，已經成為市場供應的主力。

但去年下半年成交的少數地塊，如去年8月出讓的三盛陳村地塊，都處於建設階段。有發展商指出：“一般而言，從拿地到銷售的周期1年左右。”也就是說，去年下半年出讓的商住地塊，都將在今年年中或下半年推出市場。

[應對]

存貨銷售整體平穩 樓盤營銷聚人氣

雖然供應“青黃不接”，但順德區一手住宅成交依然保持平穩，而樓盤展開密集的營銷活動吸引人氣。

除瞭碧桂園·鉆石灣和時代傾城兩項目外，目前順德市場上貨量也不缺乏。記者發現，僅以大良片區為例，保利中環廣場、嘉信嘉兆臺、招商公園1872、龍湖春江名城以及大良東區的多個項目，甚至是消化尾貨的康格斯等在售項目均有產品在售，在售項目超10個。

這也支撐近期一手住宅成交量保持穩定。世聯地產的最新周報顯示，3月以來順德區一手住宅周成交套數維持在460到480套之間，成交水平和1月類似，近9000元/平米的均價也與之前相仿。

為瞭讓購房者入民間房屋二胎借款貸款全省皆可處理場，近期順德在售樓盤的暖場活動可不少。僅本周末，北滘的雅居樂英倫首府、新城灣畔、保利中央公園都將有活動。

“新房供應青黃不接的現象是階段性的，但順德市場和南海市場不同，以本地居民和外地來順德發展的新順德人為主，人口的補充需要一個過程，因而市場整體比較平穩，增量不及南海那麼大。”廖德源分析稱。

“順德是剛需型市場，換房的改善型買傢現在還要首付6成，但如果政策面放開，改善型客戶大舉入場，對市場的拉動是很顯著的。”

——— 合富輝煌地產市場研究部經理廖德源

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/08195987014862616972970.shtml

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