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城市綜合體來襲 商業地產的另一種風情
近兩年"遍地開花"的城市綜合體，內容包羅萬象，形式異彩紛呈，涵蓋瞭重點商圈、特色公園、文化娛樂建設、特色精品街區等，營造出一個集娛樂、餐飲、休閑與購物一體的"城中城"，為煙臺的夜晚添加瞭更多驚喜，展現出瞭另一種風情。
縱觀這些城市綜合體，形式多樣，特色鮮明，可以同時滿足不同年齡不同層次人的需求。簡直就是疊加和綜合多項城市功能的，自成一體的"商業生態系統"。
煙臺綜合體擴張迅猛
在樓市調控持續深入的背景下，商業地產也成為房地產投資的"風向標"。萬達廣場、華潤中心紛紛入駐煙臺。
據瞭解，2014年煙臺開發區市民將迎來全新的商業體驗，天馬大廈、衡悅廣場、星頤廣場、大拇指廣場等8個大型城市商業綜合體將陸續新建、續建，新的綜合體不僅進一步提升煙臺開發區城區的城市品位和商業繁榮度，也必將提升樓盤的宜居程度以及消費舒適度。
綜合體帶動老商圈升級
大型商業綜合體的崛起，將帶動傳統商圈提檔升級。據介紹，目前，煙臺開發區中心城區商業地產較為集中，彩雲城、新東方商城等傳統業態主要分佈於長江路上，而明年商業大盤的出現，無疑是對煙臺開發區核心商圈的升級，註入一股新的活力，提高傳統商圈的經濟發展水平。
長江路兩側是煙臺開發區行政設施集中之處，同時還匯聚瞭商業服務設施。2014年，將在長江路與香山路交匯處建設天馬大廈。天馬大廈商業綜合體占地2.8萬平方米，規劃建設商業、寫字樓及公寓，目前正在進行規劃方案設計，並同步開展房屋征收補償工作。建成後成為長江路上新地標，與周邊設施共同構成新的商務辦公區。
位於煙臺開發區長江路與206國道交匯處以北、祁連山路以西，柳林河以東位置馬傢商業綜合體項目，這個項目用地面積約9萬平方米。項目擬由日本永旺集團投資建設，建設匯聚購物、餐飲、文娛等功能於一體的城市商業綜合體。目前該項目的規劃方案設計也正在進行中。
商業大盤彰顯大傢風范
值得註意的是，商業地產"巨頭"紛紛佈局煙臺開發區，這些商業大盤無論其產品定位還是物業形態的佈局，均彰顯出大傢風范。業內人士表示，選擇在這些樓盤置業的消費者來說，不論是用於住宅還是投資，都將獲得極大的升值空間。
位於煙臺開發區III-1小區的星頤商業綜合體項目正在緊鑼密鼓進行各項前期準備工作。星頤商業綜合體項目總投資約25億元，規劃建設住宅、商業、寫字樓及酒店。項目計劃明年年底商業裙樓局部封頂。項目建成後，將成為集購物、休閑、餐飲、娛樂、運動、文化、展示、商務等於一體的"多業態"、"多功能"、"全客群"、"全齡層"、"全天候"的一站式生活消費中心。
"體驗型商業"的領跑者-上海證大房產也將落戶煙臺開發區E-9小區，新的證大大拇指廣場項目，將復制上海大拇指廣場的模式，具有購物、餐飲、健康、休閑、娛樂、培訓多種功能，業主可享受"一站式購物"的快捷和便利。項目計劃2013年開工商業及辦公樓建設。
產聯發商業綜合體項目位於E-7小區，規劃總用地面積10.2萬平方米，其中商業用地面積4.4萬平方米，規劃建設商業、公寓、酒店、辦公及住宅。目前正在進行規劃方案設計，同時正在開展項目前期的啟動工作。
萬達模式引領商業地產 專刊記者 夏超
有人說，欲瞭解中國商業地產，絕對繞不開萬達集團。萬達每到一個城市，萬達廣場坐落在哪，哪就會成為城市的中心。不管是訂單式地產，還是萬千百貨，萬達都在以燎原之勢在全國擴張。
公開資料顯示，萬達1988年邁入房地產開發行業；2001年開始摸索商業地產；2002年開始征戰全國近20個城市；至2012年，萬達廣場遍佈全國70餘個大小城市。
商業地產以"訂單式商業地產"模式叱吒中國。11年間，萬達讓它所在的城市，發生瞭巨大的改變。在經歷瞭一代單店、二代組合店，2005年後，萬達第三代產品城市綜合體橫空出世，萬達不再以單一的傳統城市中心區為主攻方向，更多地將目光投向發展潛力巨大的城市副中心及新興中心區。2006年，萬達廣場在寧波鄞州近郊地帶、上海老工業區五角場地帶、北京三環之外開業，開業當天人山人海，讓人不可思議。
據統計，2011年已開業的萬達廣場總客流6.99億人次，平均每個廣場每天5.5萬人次。
如今，萬達來到瞭煙臺，並將新一代城市綜合體產品建在煙臺芝罘。在宣傳手冊上，萬達說"煙臺萬達廣場，為超越而來"。
據瞭解，煙臺芝罘萬達廣場地處煙臺市芝罘區城中心(原勝利片區)，北至西關南街，南到建昌南街，西臨西南河路，東接勝利路。總規劃用地面積約27.34公頃，規劃總建築面積約117.96萬平方米。整個項目由大型購物中心、甲級寫字樓，五星級酒店、SOHO、室外步行街及豪宅等組成，是集購物、餐飲、文化、娛樂、商務、休閑、居住等多功能於一體的、功能配套最新最齊全的萬達城市綜合體。
萬達的商業模式既然如此成功，那麼它都有哪些產品形態呢，其代表作又有哪些？
萬達第一代城市綜合體典范之作--青島臺東路萬達廣場，催生出一個青島的"王府井"。青島臺東路萬達廣場位於青島市商業黃金地段臺東三路，已於2003年9月25日開業，誕生締造瞭島城當時最大的購物廣場，其先進的SHOPPINGM房屋銀行2胎利率多少免費諮詢試算ALL復合商業業態，體現瞭當時最時尚和現代的購物模式。
萬達第三代城市綜合體--青島CBD萬達廣場是萬達集團繼臺東路萬達廣場之後在青島開業的第二個萬達廣場，項目位於青島市區中心主幹道--延吉路，總建築面積40萬平方米，總投資40億元。由購物中心、超五星級酒店、高檔寫字樓、公寓及住宅等組成，集購物、休閑、餐飲、文化、娛樂等多功能於一體，形成獨立的大型商圈，成為青島新的商業中心，可為青島市新增上萬個就業崗位，每年創造上億元的稅收。
青島李滄萬達廣場，萬達第三代綜合體產品的升級版，最大優勢在於，這裡本不是城市的中心，萬達來瞭，這裡就成為城市的新中心。李滄萬達廣場占據中部現代商貿區李村中心，是一座集合瞭大型SHOPPINGMALL、室內、室外步行街、高品質住宅、公寓、寫字樓，風情社區商業街等眾多現代商業和居住形態於一體的超大型、國際型城市綜合體，是萬達集團第三代地產的升級版產品。
萬達城市綜合體典范
城市綜合體知多少
城市綜合體的定義
"城市綜合體"就是將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，並在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。
城市綜合體基本具備瞭現代城市的全部功能，所以也被稱為"城中之城"。
大型城市綜合體適合經濟發達的大都會和經濟發達城市，在功能選擇上要根據城市經濟特點有所側重，一般來說，酒店功能或者寫字樓跟購物中心功能是最基本的組合。
城市綜合體與多功能建築的差別在於，多功能建築是數量與種類上的積累綜合，這種綜合不構成新系統的產生，局部增減無關整體大局。而城市綜合體則是各組成部分之間的優化組合，並共同存在於一個有機系統之中。
城市綜合體的分類
城市綜合體基本具備瞭現代城市的全部功能，所以也被稱為"城中之城"。
大型城市綜合體適合經濟發達的大都會和經濟發達城市，在功能選擇上要根據城市經濟特點有所側重，一般來說，酒店功能或者寫字樓跟購物中心功能是最基本的組合。
城市綜合體與多功能建築的差別在於，多功能建築是數量與種類上的積累綜合，這種綜合不構成新系統的產生，局部增減無關整體大局。而城市綜合體則是各組成部分之間的優化組合，並共同存在於一個有機系統之中。
大型城市綜合體是經濟發展的必然要求，我們根據特點可以劃分為：
城市CBD中心的城市綜合體，交通樞紐型城市綜合體，城市副中心城市綜合體，城郊結合部城市綜合體。
城市綜合體是與城市規模相匹配，與現代化城市主幹道相聯系的，因此室外空間尺度巨大，一般均具有容納超大建築群體和眾多的生活空間。由於建築規模和尺度的擴張，建築的室內空間也相對較大，一方面與室外的巨形空間和尺度協調，另一方面則與功能的多樣相匹配，成為多功能的聚集焦點。
城市綜合體的特點
通道樹型體系
通過地下層、地下夾層、天橋層的有機規劃，將建築群體的地下或地上的交通和公共空間貫穿起來，同時又與城市街道、地鐵、停車場、市內交通等設施以及建築內部的交通系統有機聯系，組成一套完善的"通道樹型"(AccessTree)體系。這種交通系統形態打破瞭傳統街道單一層面的概念，形成豐富多變的立體街道交通空間。
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應用現代城市設計、環境與行為理論進行景觀與環境設計是城市綜合體的重要特征。運用對建築群體的深度表現打破傳統建築立面概念，通過標志物、小品、街道傢具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環境。使建築群體成為景觀的主體，同時又承載著城市文明與經濟發展的歷史責任。
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城市綜合體既有大眾化的一面，同時又是高科技、高智能的集合。其先進的設施充分反映出科學技術的進步是這種建築形式產生的重要因素。
室內交通以垂直高速電梯、步行電梯、自動扶梯、露明電梯為主；通訊由電話、電報、電傳、電視、傳真聯網電腦等組成；安全系統通過電視系統、監聽系統、緊急呼叫系統、傳呼系統的設置和分區得以保證。
地標式建築
城市綜合體一個顯著特點就是均在所在城市矗立瞭地標式建築。如超高層酒店：濟南萬達廣場180米高超白金五星級酒店；又如高層地標式雙塔：無錫萬達廣場白金五星級酒店及酒店式公寓組成的玻璃雕塑雙塔等。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-01/09002317716.shtml
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