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多地樓盤頻繁降價 業內稱預判樓市趨冷為時尚早
中新網3月25日電(房產頻道 孫建永)近來，各地樓盤跟風降價似有蔓延之勢，截至目前無論是二三線城市，還是一線城市，大小房企們都攪進瞭這場"降價跑量"的戰局。為此，有聲音猜想樓市又迎來瞭拐點，但此番降價潮是否會持續下去仍需觀察，業內人士分析稱，現在判斷樓市趨冷為時尚早，但品牌房企降價將促使其他樓盤作價格調整，預計未來房企會降價銷售以規避風險。
多個城市樓盤出現降價促銷
杭州又有樓盤降價瞭？昨天的每日經濟新聞報道，杭州蕭山名為開元名郡的樓盤將剩餘房源降價銷售，降價幅度達到1600～2700元/平米，降後均價在12500元/平米，業內將此視為杭州第二輪降價潮來襲。
據瞭解，此前杭州的德信北海公園和天鴻餠榭裡兩個樓盤出現大幅降價，拉開第一輪降價潮的序幕。隨後，常州、南京、成都等二三線城市相繼出現降價樓盤，北京、廣州等一線城市也未能幸免。
廣州方面，保利地產旗下三個項目日前推出一成首付優惠活動，另外，時代地產旗下的廣州時代傾城、時代花生II、時代外灘、時代南灣等樓盤認購即享88折。
萬科則打響瞭北京樓盤降價銷售的第一槍，雖然北京萬科已經澄清並非降價行為，而是精裝房改毛坯房，並按照政府指導意見進行銷售，但龍頭房企平價入市的行為已經給北京樓市帶來影響。時隔幾天，東亞新華旗下通州項目東亞印象臺湖以低於預期近3000元/平米的價格入市。媒體援引東亞新華地產營銷總監賈玉鵬觀點稱，本次降價意在高去化高周轉，爭取足夠的資金實現今年100億的拿地目標，趕上下一輪的漲價潮。
2014年以來，樓市正逢1、2月份銷售淡季，樓市成交陷入低迷，然而進入3月份市場成交低迷的情況並未好轉。中原地產研究中心統計數據顯示，截止23日，3月份54城市合計住宅簽約14.85萬套，相比2013年同期下調瞭36%。其中一線城市跌幅達到瞭45.8%，二線跌幅達到瞭48.2%。北京樓市3月份成交量也處於歷年同期較低水平。
為此，中國房地產學會副會長陳國強在接受中新網房產頻道采訪時表示，萬科等房企的售價調整將對其他企業的定價策略和市場預期產生影響，2014年，無論是成交量的上漲還是成交價格上漲幅土建融雲林口湖土建融度都會進一步趨緩。
分析稱未來開發商將降價銷售以規避風險
那麼，一季度樓市銷售數據偏低，部分房企出現降價、平價銷售，房地產市場是否又將迎來拐點，樓市降價潮是否會大范圍鋪開？為此，各方議論的聲音此起彼伏。
北京理工大學房地產研究所所長周畢文對中新網房產頻道表示，當前開發商降價銷售也是無奈之舉，萬科等房企降價銷售說明房價飛漲的時代已經過去。
值得註意的是，當前信貸政策持續收緊，銀行首套房貸款利率大多維持在基準甚至上浮10%-30%。同策咨詢研究部總監張宏偉認為，在銀行信貸緊縮的市場背景下，對於大型企業來講，此時企業佈局區域內個別樓盤大幅降價更多的是表現為戰略調整，而不是資金面短缺的市場表現。
目前樓市正進入關鍵時期，市場銷售量能否實現突破，未來的3、4月份表現非常重要。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，僅根據一季度的數據就預言北京樓市將整體趨冷雖然還為時尚早，但也將促使部分開發商調低樓盤入市價格，采用"降價跑量"的銷售策略來實現快速回款和對後市風險的規避。
談到市場未來走勢，胡景暉政府優惠房貸二胎年息借貸增貸轉貸分析稱，萬科、東亞等少數大型房企低價入市的情況，將在一定程度上影響房企定價下調，後市新盤入市定價會更為理性，未來"低價入市、降價走量"或成2014年開發商銷售策略主基調。
"不過，大型品牌房企總體仍然呈現'猶抱琵琶半遮面'的特征，這樣的狀況應該不會持續太久。從開發企業心態來講，目前大多數開發企業已經比較現實，其對於當前期望值也明顯沒有之前那麼高，預計3月底及以後幾個月，大多數開發企業會采取比較現實的降價回籠資金的市場策略。"張宏偉分析稱。(中新網房產頻道)
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/09284013380.shtml
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