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內容來自sina新聞

多數房企年末承壓 信貸政策成四季度市場走勢關鍵

  在市場整體低迷的背景下,雖然品牌房企的業績仍好於去年,但多數企業的銷售情況還是不及預期,而這也讓他們年末的銷售壓力劇增。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  對此,相關機構的報告指出,在年度銷售目標的壓力下,四季度更多房企將加快推盤並增大營銷力度以促進去化、回籠資金。2胎代墊利率多少免費諮詢試算

  2014年三季度,雖然各地紛紛松綁調控,但樓市仍處於下行調整期。在信貸調整,房企加大推盤且以價換量的推動下,市場成交環比有所回升,不過 較去年同期仍有不小的差距。據初步數據統計,三季度重點城市成交商品住宅約3777萬平方米,環比二季度增長10.3%;但受2013年同期高基數影響, 三季度市場成交同比下降14%。累計來看,2014年前三季度重點城市成交約10732萬平方米,同比下降15.9%,降幅較上半年收窄1%。

  房企方面,2014年1月份-8月份,20傢代表性品牌房企銷售額達8262億元,同比增長9.4%;銷售面積7620萬平方米,同比增長 10.7%。具體企業來看,萬科累計銷售額達到1294億元,繼續占據首位,恒大及碧桂園分別達到800、900億元,而金地、遠洋銷售情況仍未有好轉, 全年累計銷售額出現同比下降。目前由於大多數城市取消限購,同時多數企業均采取降價跑量的策略促進銷量的回升,預計隨著"金九銀十"銷售旺季的到來,企業 將隨行就市,銷售業績將得到進一步增長。

  不過,前8個月,上述代表企業銷售目標平均完成率隻有55%,其中恒大目標完成情況最好,達82%,萬科、中海、綠城均超過60%,富力下調年 度目標至600億,但目標完成率也僅為55%,屬於中等水平;而保利、華潤、世茂、龍湖等品牌房企銷售完成率均在50%-55%之間,較去年同期下滑明 顯,年末銷售壓力仍然較大;同時,金地、招商目標完成率均未過半。

  此外,銷售情況的不樂觀也影響瞭房企在土地市場的表現。2014年前8個月,上述品牌房企累計拿地金額同比下滑33%,整體拿地銷售比較去年底 大幅降低,由2013年底的0.43降低至0.23。具體企業方面,多數房企土地購置金占銷售額比重均大幅下降。其中萬科由2013年的51%下降至 10%,保利和金地的拿地銷售比均為20%左右,相比去年年底40%以上的水平下滑明顯。而富力、世茂和雅居樂的拿地銷售比均低於10%,土地擴展力度明 顯不足;其他企業中僅中海、華潤置地在銷售良好的情況下保持瞭穩定的拿地節奏。

  對於四季度的市場走勢,相關機構的報告認為,"認房不認貸"等刺激剛需的信貸政策調整,將成為年末市場走勢的關鍵。

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/08222929839.shtml
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