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  五區中,順德區成交面積157萬㎡,占全市二手房成交近一半份額。南海緊隨其後,有近85萬㎡的成交。

  "可以很明顯感受到剛需買傢的購房誠意",但聶衛英同時指出,在地段、配套都相對成熟的城南片區,很多剛需購房者又因為客觀原因陷入成交尷尬。"很多從一手回流的剛需買傢,手頭偏緊,大都需要七成房貸,銀行額度的收緊,影響瞭實際成交。"

  據他介紹,自己所經手的鹿璟村某樓盤一套92㎡兩房單位,在經歷2012年賣不出的"尷尬"後,2013年不僅很快成交,總價還比原來漲瞭8萬。"這套 房源2012年的放盤價是85萬,業主甚至同意以底價82萬成交,隻可惜無人問津。而到瞭2013年,當該業主再次找到我放盤時,不出一個月便輕松達成交 易,價格則升至90萬。"

賣傢心堅定 去年佛山二手樓成交量同比漲5成

  "總體來看上半年成交態勢比下半年好,尤其是3、4月份,門店成交出現翻倍增長。7、8月份,則是學位房的需求比較多。"和記地產湖景店營業經理聶衛英告訴記者。

  近日,市住建局公佈的數據顯示,2013年二手住宅成交面積近317萬㎡,升幅近五成。在一手市場回暖的帶動下,二手市場"暖"意融融。業內人士指 出,2013年成交的大幅上升,一則緣於整體大環境趨向平穩;二則"自住"型買傢頻頻入市。不過相比2010年505萬㎡的成交,仍有較大差距,預計今年二手市場依然是平穩態勢。

  "成交回暖原因主要有兩方面。"市房協副會長駱儀克說道,一是市場大勢平穩,"自住"需求增多;二是受一手市場拉動,很多買不起較好地段新房的剛性需求,回流二手市場。"大部分都是自住型買傢,剛需是主力,中小戶型最吃香。"

  根據官方數據,2013年,佛山二手房成交26350套,同比上年升幅48.21%,成交面積近317萬,比2012年的215萬㎡足足漲瞭100萬㎡,漲幅47%。相比2012年全年成交同比下跌25%的態勢,限購以來二手樓市開始回暖已是不爭的事實。

  數據:成交較2012年大增100萬㎡

  議價空間小,業主心態變強硬瞭,但成交依然旺,這是負責桂城板塊二手樓操盤的餘豐明在2013年的最大感受。

  此外,豪宅集中的湖景板塊,則被不少資金雄厚的改善型買傢"盯上"。"他們不差錢,對房源質素要求卻相當高,戶型要闊綽方正,朝向要正南正北,還得望景 觀。"聶衛英告訴記者,去年自己經手成交的天湖酈都住宅就有三套,金額都在500萬以上,其中一套451㎡頂層復式望公園,送兩個車位,加上稅費,最終成 交價達到1000萬元。

  從各區表現來看,除三水外,其餘四區漲幅明顯。禪城、南海和順德,成交面積升幅均在45%-55%之間。高明成交更出現瞭85%的上漲,而在2012年,該區成交還是負增長,下跌近29%,成交面積約11萬㎡,全市墊底。

第2順位房貸銀行  賣傢:前年跌1萬,去年漲5萬



  餘豐明表示,二手市場的回暖通過買賣雙方的心態和樓價就可窺見一斑。"100萬的房源,2012年一般還有5-10萬的議價空間,而到瞭2013年,業主可能隻願意讓價2萬,並不愁賣。"

  官方數據並沒有公佈二手房成交均價,不過據合富、和記等幾傢二手中介的門店主管介紹,桂城、城南、湖景等熱點板塊的樓價約有8%的升幅。以鹿璟村片區為 例,質素較高的二手樓2012年的均價約在8000-9000元/㎡之間,2013年便接近10000元/㎡;千燈湖板塊的保利花園、萬錦豪園、金域華 府,以及湖景板塊的天湖酈都、雅居樂花園等豪宅,均價更有2000元/㎡的升幅。

  買傢:"土豪"1000萬元買二手房

  與一手房一樣,剛需購房者仍然是成交主力,其中也不乏"學位房"買傢。

內容來自sina新聞

禪桂一些優質二手樓盤依然價格高企。

  預期:一手房難跌價或促購房者回流二手市場

  2014年佛山二手樓市是否會延續2013年回暖態勢?業內人士紛紛表示,若無重大政策出臺,樓市大環境依然平穩,同時,2013年的多個高地價項目將在今年陸續上市,一手樓價下跌無望,這都會促使購房者回流二手市場,拉升整體成交,表現將持續平穩。

  不過,記者對比限購前2010年的二手房成交數據,2013年317萬m2的成交與2010年的505萬m2相比,差距依然很大。正如不少業內人士所說,二手房市場回暖是真,但"爬坡期"緩慢艱難。

  "成交是有上升,但佛山二手房市場仍然沒有走出黯淡期。"聶衛英告訴記者,目前單靠二手房操盤,遠不足以支撐中介從業人員的日子。"現在我們很多人都靠一二手聯動賣房,二手房市場的真正回暖還有待時機。"

  (文/佛山日報記者冀曉瑩)

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/08153882981.shtml

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