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  2008年9月15日開始,順德《商品房買賣合同》進行瞭修改,修改後的合同在"商品房價格"這一條款上,除保留以套內建築面積計算的單價,還增加瞭以建築面積計算的銷售單價,其他條款沒有變化。"兩價並存"後,順德的樓盤以套內面積計算的單價和以建築面積計算的單價,兩個標價同時出現在合同裡,開發商的報價也因此能以兩種報價呈現。

  以一套套內80平方米、建築面積92平方米的商品房為例,總價如果是80萬,原來需要交納8000元契稅,而新標準是12000元,多出瞭4000元。"我們很多客戶也反映瞭這個事情,因為原來套內80多平方米的,要多交幾千塊稅費,很多客戶都著急在緩沖期內完稅。"有陳村品牌樓盤的營銷負責人證實此事。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/09254212477.shtml

  商品房契稅實現建築面積計價,也是順德樓價逐漸遠離"套內時代"的一個新跡象。記者采訪中發現,2000年開始,順德區商品房銷售、確權、完稅都用套內面積計價,而在2008年開始,順德區開始在商品房合同中增加建築面積單價的表述。記者調查發現,自此之後,毗鄰禪桂、番禺的順德樂從、陳村、北滘樓盤,銷售環節普遍按照建築面積計價,與周邊"接軌"。

  廖德源認為,不論是契稅標準還是銷售口徑表述,順德樓價的"衡量標準"都在往建築面積計價靠攏。在以外來客戶為主的一些順德地產熱門區域,這樣的變化也有利於外來購房者認識順德樓價相比周邊市場的差距,讓這些區域的樓價有一個更直觀的參考系。

  [算一算]

  政策執行以來,確實較為有效地減少瞭買賣雙方在面積上糾纏不清的問題。由於剔除瞭公攤面積,順德的房價也比周邊的片區更為實惠。但是,這一政策在執行近10年後,也發現一些行不通的地方。萬科等大型發展商進駐順德後,更多的外來購房者在順德買房,樂從、陳村更是有很多外來客光顧,套內計價方式普遍讓外來企業、購房者摸不著頭腦。

  [記者調查]

  在佛山五區,順德區是唯一一個采用套內面積計算商品房價格的片區。記者查詢相關資料顯示,這一政策可追溯至佛山五區整合之前的2000年,當時的順德市為解決商品房公攤面積糾紛頻發的問題,提出瞭這一政策。

  過瞭6月,在順德買樓,繳納契稅按照套內面積計算的時代將一去不返。這一新政自今年3月開始落地,新政執行後,原本套內80-90平方米的商品房,很可能將失去契稅優惠的資格。

  建築面積:套內建築面積與分攤的公共建築面積之和。

  "不好的地方也有,之前順德中心區有不少套內80多平方米的房源,如果在今年3月1日之後買樓的話,要比以前多交幾千塊稅費,購房者稅負是增加的。"廖德源分析稱。

  以一套套內80平方米、建築面積92平方米的商品房為例,總價如果是80萬,原來需要交納8000元契稅,而新標準是12000元,多出瞭4000元。

  按套內價賣樓

  記者調查發現,這對目前順德樓盤較為普遍的套內面積80-90平方米的商品房有直接影響。按照老政策套內計算契稅標準,這部分商品房本應該享受90平方米以下的1%契稅優惠,而在調整後,由於這部分商品房建築面積普遍超過90平方米,將失去1%契稅優惠,完稅標準為1.5%。

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 [歷史]



  新政對套內80-90平方米房源沖擊大,將多交數千元契稅

  順德已執行14年

  3月開始,不少在順德買樓的購房者收到順德區商品房契稅征收標準生變的消息。區地稅部門隨後證實,3月1日起,順德正式恢復按建築面積征收房產契稅。同時,順德區也設置瞭一個緩沖期,即3月1日前買房並網簽確權,6月20日前交完稅費,仍按套內面積計算收取房產契稅。

  買傢紛紛趕在6月20日前完稅

內容來自sina新聞

  北三鎮樓盤

  早已淡化套內計價

  按照套內面積單價賣樓,如今在順德區已經大為淡化。南都記者調查中也發現,毗鄰廣州、禪城、南海的順德北部三鎮街,樂從、陳村和北滘,絕大多數在售樓盤對戶型單價的銷售口徑都已改為建築面積計價,但在簽約、確權過程中,依然用套內面積計算商品房的單價。

  "套內面積計價?樂從現在已經沒有樓盤用這套體系瞭!"樂從一樓盤的銷售人員的反應頗為詫異。記者采訪中發現,不論是佛山新城片區內的保利東灣、M-CITY、怡翠晉盛這幾個主力樓盤,或者是樂從鎮內的佛奧灣及樂從南區的多個樓盤,目前對外報價,都采用建築面積計價,套內面積計價概念已經相當淡化,這一區域與禪城隔河相望,商品房單價輸出口徑也實現"接軌"。

  和樂從情況相似,陳村在售樓盤對外報價也普遍采用建築面積計單價。包括萬科繽紛四季、萬科水晶城和陳村綠地國際花都在內,當地樓盤向購房者報價時,樓盤的單價都以建築面積計算,不過在綠地國際花都等項目,房源的戶型圖上也會詳細標註某一戶型的建築、套內面積,當地樓盤透露,今年以來,當地來自禪桂、番禺的買傢占據一半比例。

  北滘的情況稍顯復雜。毗鄰番禺的順德碧桂園在售的泮浦灣2期組團,雖然位於順德地界,但105-185平方米的洋房,均為建築面積計價方式。而位於北滘新城周邊的多個項目情況各異,深業城在售洋房報價以建築面積口徑計算,而美的·君蘭江山則用套內面積計價方式。"主要看哪裡的客戶多一些,順德的客戶更願意接受套內計價。"當地樓盤反映。

  不過,如果在除瞭這三個鎮街以外的順德其他片區,如大良、容桂中心城區、倫教、勒流、均安、杏壇、龍江的在售樓盤,不論是銷售環節還是簽約環節,都采用套內面積計價方式。

  "其實不論是套內計價還是建築面積計價,樓盤的總價是沒有變化的,如果建築面積計價,樓盤單價看起來會便宜一些,特別在靠近番禺、禪城這些區域,外來的購房者能一目瞭然,順德的房子便宜!"陳村一傢知名外來上市房企營銷負責人告訴記者,雖然銷售環節當地樓盤對外口徑普遍改為建築面積計價,但在簽約、備案環節,還是按照順德區的規定,以套內面積為主、建築面積為輔表述單價。

  [掃盲]

  套內面積:標準的說法是套內建築面積,指套內(單元內)的使用面積、套內墻體等結構占用的面積和陽臺建築面積之和。

  調整後的順德區商品房子2胎利息缺錢急用哪裡借錢房契稅征收標準與佛山其他四區"接軌"。按照這一標準,建築面積90平方米以下,且屬於傢庭唯一住房的,才享有1%契稅優惠,這部分房源也屬於契稅優惠房源。而建築面積90-144平方米的房屋,征收標準為1.5%,建築面積超過144平方米以上為3%,需要繳納所謂的"豪宅稅"。

  公共建築面積:又稱公攤面積,包括公共門廳、大堂、走道、電梯井、樓梯、設備間等建築面積

  采寫:南都記者周曉南

  "這個政策對剛需類產品的潛在影響還是蠻大的!今後套內80多平方米的房子,發展商如果考慮這一因素,會將其建面盡量壓縮至90平方米內!"合富輝煌佛山公司市場部負責人廖德源分析稱,由於發展商在產品定位階段就已經考慮到剛需類產品是否能享受契稅優惠等因素,未來順德市場上套內80-90平方米的房源,其戶型面積有可能會普遍變小。

  今後,在順德買樓,繳納的契稅將從套內計價變成建築面積計價,新政落地後,之前在順德買瞭套內80-90平方米商品房的市民,有可能會多交數千元契稅。有業界人士評價,新政將讓一些發展商壓縮戶型面積,套內80、90平方米的剛需戶型面積將進一步縮小。契稅按照建面計算,是順德樓市正遠離"套內"時代的最新跡象。2000年開始,順德區商品房銷售、確權、完稅環節均采用套內計價,成為佛山唯一采用套內計價的區域,而在2008年之後,隨著順德商品房合同計價"兩價"並存,位於順德樂從、北滘、陳村的樓盤,均已大幅淡化套內計價概念,僅在簽約環節以套內計價。

6月21日起 順德再無 套內計稅

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