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  中國投資者已經將國內房地產回暖的信心延伸至瞭國外,在這種信心的帶動下,強大的國內購買力已然為那些發達國傢的商業地產註入瞭強心針。

中國買傢成海外商業地產復蘇希望

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/11102337126.shtml

  調控不能阻止投資者進入樓市的決心,連國界也難以阻擋強大的中國投資客。近段時間,國內眾多商業項目的面市為等待已久的投資客找到瞭新的春天。僅在廣州,近一個月來,公寓、寫字樓、商鋪等各色的商業地產紛紛湧入市場,在強大的投資需求面前,日光盤也更多地轉向這些商業項目。以往僅是市中心以及一些發展得較為成熟的區域推出的商業項目會得到這些投資客的青睞,但隨著市場的回暖,投資信心也在不斷增強,甚至一些處於剛開發階段的商業項目也往往被那些資金實力有限的買傢所追捧。近日,一些境外的報道更加顯示,投資信心的增強已經向國外漫延,不少發達國傢的商業項目都開始迎來瞭中國投資軍團。

  前有中國大媽搶黃金,現在更有中國投資者國外搶房。按照國外的研究,這群來自中國的投資幫助引發瞭整個倫敦的房地產開發熱潮,更加點燃瞭倫敦寫字樓價值復蘇的希望。強大的中國投資客正成為國際房地產市場的生力軍。

  中國買傢投資力的強大早已不是什麼秘密,早在幾年前,包括澳大利亞、加拿大、美國都因為有瞭中國購房者的支撐樓市行情蒸蒸日上。但值得註意的是,以往,國人走出國門到海外置業投資鎖定的目標一般都是住宅,而現時,不僅是住宅被青睞,連商業地產都成為他們關註的對象。這不能不說是一種突破。

  以往,擁有較強資金實力的買傢到海外去置業,購買住宅其中一個原因就是為瞭移民。包括澳大利亞、加拿大這些國傢都是此前海外置業的重點區域。而近年來,隨著移民大軍的瘋狂,不少國傢都取消瞭置業移民的政策,而將移民門檻定得很高。因此以購房而獲得移民資格已經不太現實。而現在,跑到國外置業的人士,投資的心理占據瞭多數。而住宅投資,在國內無疑是投資客們的首選,但在國外,特別是發達國傢,住宅投資從獲利上卻並沒有想象中那麼理想。舉個簡單的例子,國內住宅市場,升值最快的當數一線城市的住宅。在廣州,由於城區仍在不斷的擴大,搬遷進城市的人口仍在增加,住宅需求非常強大,因此住宅升值的空間仍然不小。但在發達國傢,這種現象則早已成為過去時。如在美國、英國,盡管像倫敦這樣的大城市人口密度高,住宅價格高,但更多無房的城市人會選擇租房而並非購房。城市人口與鄉村人口已經達到一定的平衡,房價高但購買升值空間卻沒有國內那麼大。相對而言,商業地產則不一樣。相比於國內商業地產來說,發達國傢的商用物業價格更高,租賃比更大,投資獲利的空間也更大。從這個角度看,無疑現時國人跑至發達國傢購買商用物業比購買住宅更具有性價比。但無可否認,投資商用物業所帶來的風險性更高。

  從上面的較為瘋狂的統計數據可以看出,中國投資者已經將國內房地產回暖的信心蔓延至瞭國外,在這種信心的帶動下,強大的國內購買力已然為那些發達國傢的商業地產註入瞭強心針。

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