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  改革後的土地公開公告方式不變,公證處於公告結束後一個工作日審核保證金,並於當日發佈通知,確定具體交易方式,以及後續交易活動安排。

  不過,具體技術標和商務標的評分標準暫時還不得而知。不過,從種種跡象表明,這是不斷在提高標準的一個結果。此次參加會議的一傢開發商對記者表示:"好的土地會集中在好的開發商手中,這對市場是一個優勝劣汰的結果。"

  根據審核情況,若通過保證金審核的有效申請人數達3人及以上,發佈有競價招標通知,投標人數不對外披露。若通過審核的有效申請人數為1~2人,即發佈掛牌通知,同時發佈競買人數。

  上海的土地出讓方式有望微調,此次調整之後,拍賣門檻會隨之越來越高。

  記者在多傢開發商中證實瞭這一消息。多位業內人士分析認為,這一舉措旨在提高上海土地出讓的門檻,按這一設想,該改革會先在商辦地塊推行,住宅地塊暫不實施。

上海擬改革土地出讓模式 門檻提高

  流程方面,現場競價環節最多隻有3傢公司參與。也就是說,原本"15傢企業參與,10傢企業觀摩競拍過程"的場面可能不復存在。土地交易中心人士解釋稱,現場競價從人數上進行控制,競價時間能大大縮短。

  此外對保密等級也予以提升,若復合式土地出讓最終成行,公告期結束,即繳納保證金的截止日期後一天,便會審核保證金。審核後若有效申請者達3人民間三胎 民間三胎利率多少免費諮詢試算及以上,人數將不對外公佈。

  此前,在上海多宗重要土地的拍賣中,都能找到競拍對手的信息,"有一些小的開發商經常靠這個方法來'混拍賣',比如一些開發商不想溢價太高,就會提前找對手先行勾兌,勸他們提前放棄。"上海一傢中等規模的開發商對記者透露,這也是要提高土地出讓保證金比例的原因,此前,隻需要付20%就可以瞭,這次提高到40%。

  此前,保證金提交之後進入報名環節,參與競拍的人數均會在官網上披露。在報名環節中,眾多開發企業甚至能從某些渠道瞭解競爭對手情況,提前做準備。

  有消息表示,上海土地交易部門上周召開競買人座談會,告知與會開發商擬改革土地出讓模式,計劃采取招標和掛牌結合的方式進行土地出讓,提高土地出讓保證金比例,上調後的比例或達40%。

  會議中還透露出, 投標人私下接觸相關人員的,則3年內不得參加上海市土地使用權招標拍賣掛牌出讓活動,違約行為列入誠信檔案並上網公示,同時已提交的保證金不予退還。

  這次會議中透露出更大的改變在出讓方式上。

  評標分值一般由商務標分值和技術標分值兩部分組成,原則上總分設置為100分。通常情況下,商務標由4部分組成,分別是經濟實力、技術資質、項目經驗和出讓人響應度。

  評標小組根據評標結果得出綜合得分,主持人確定排名在前幾位的投標人入圍。中標候選人及其順位根據現場競價情況產生,但不得超過3人。

  也就是說,一些土豪將被上海市場拒之門外,"這個市場將不再是有錢就可以買得到土地的瞭。"業內人士分析說,越是稀缺的土地,越會掌握在好的開發商手中,一些資質較差的開發商會因多個條件被拒之門外。

  這不得不讓人想到,2006年的"星河灣、金地"搶地時間,當年7月中旬,受陸傢嘴集團委托,浦東土地交易中心公開掛牌出讓占地560餘畝的"花木新民北路地塊",27億元的底價使其成為年度浦東"地王"。

  當時,金地集團以高出底價122%的59.89億元的報價領先,如果成交,則必將成為全國年度"地王"。最終的招標結果是浦東房地產交易中心卻發出通知,稱因"技術原因"暫停決標,並把保證金返還給8傢企業,最終,和金地集團價格存在落差的星河灣以42.4億元中標。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/08582671362.shtml
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