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3月份20城市商品房庫存創5年新高



  "存銷比偏高的城市,未來房價快速上漲的動力不足。" 上海易居房地產研究院研究員嚴躍進說,3月部分房企加大新增供應,表現出積極的入市姿態,但受房貸緊縮及少數城市降價現象的影響,很多購房者的入市計劃延緩,因此造成瞭庫存積壓的現象。越來越多的城市庫存去化周期在增大,不過這對於抑制房價的上漲具有積極意義。經過1月~2月因春節因素而導致的庫存略減後,3月份開始整個庫存走勢繼續增長。高庫存自然會帶給房企壓力,因此加快庫存去化將成為二季度的優先目標。

  3月以來,一線城市房企的推盤節奏率先加快,月度新增供應的力度略超購房者的入市力度,一線、二線城市庫存呈現環比同比雙雙上升的態勢,而三線城市已連續兩個月出現瞭庫存下滑。從庫存去化周期來看,3月份,20個城市新建商品住宅存銷比為11.9,這也意味著市場需要用11.9個月的時間才能消化完這些庫存。其中溫州以38.9的存銷比居於首位,杭州以17.1的存銷比排在第6位。

  上海易居房地產研究院發佈的最新數據顯示,截至3月底,被監測的20個主要城市新建商品住宅庫存總量創下瞭近5年的新高,加快庫存去化將成為房企二季度的優先目標。

  數據顯示,3月份,20個主要城市新建商品住宅庫存總量為8401萬平方米,環比增長2%,同比增長16.3%。其中,有14個城市庫存環比上升,北京、深圳上升幅度較大,環比增幅分別達到10%、9.8%。



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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/08534039344.shtml

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