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  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]分析,與2008年和2011年的兩次調整不同,這一次並無更嚴厲調控政策,經濟也沒有快速下滑,最主要的特征是庫存壓力持續增長。

  本報記者 張曉玲

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/09174383418.shtml

  易居房地產研究院研究員嚴躍進指出,越來越多的城市步入房價下跌的通道,會進一步加重看跌情緒。同時,從結構上看,一線城市房價下跌的幅度最大,不排除未來一線城市在信貸放松、普通商品住宅標準調整等方面進行"救市"。

  8月以來,一線城市部分區域開始出現明顯的降價。8月14日,北京東亞新華地產宣佈,其旗下東亞·印象臺湖項目大幅下調價格,成為樓市低迷以來,北京首個宣佈直降的樓盤。

  實習記者 王帆 深圳報道

 &2胎房子缺錢急用哪裡借錢emsp;8月18日中期業績會上,萬科地產總裁鬱亮指出,目前市場問題是過去長期積累的庫存問題,去庫存需要時間,不是政策放松就能改變的。房地產行業不可能通過政策回暖形成量價齊升的局面,當下也不應該出現。

內容來自sina新聞

  嚴躍進認為,8月份房價依然面臨下滑的壓力。因為信貸環境沒有得到實質性的放寬。總體上看,樓市降溫態勢依然會持續一段時間。

  高庫存的壓力

  中原地產首席分析師張大偉指出,在2011年上一輪市場調整中,房價下調城市最多僅52個,這一次,下調城市的數量創下近年新高。並且,繼杭州、常州等二三線城市出現樓盤降價促銷後,房地產市場下行的壓力逐漸延伸到瞭北京等需求旺盛的地區,一線城市也紛紛出現降價熱潮。7月,一線城市價格指數也首次全面下跌。

  被鬱亮稱為"歷來是降價走量發源地"的廣州,近期部分新開樓盤的價格更是跌出瞭預期。

  上半年形勢相對更差的是二手房,隨著7月份統計數據的出爐,新房市場的壓力進一步顯現,直接影響一線城市。

  在嚴峻的形勢之下,大型房企的去庫存早已開始。

  9成大中城市已成新房"降價地區"

  張曉玲;王帆

  對於開發商和購房者而言,眼下的關鍵在於:這一輪的樓市調整還要持續多久?房價將繼續下探還是止跌回升?

  國傢統計局8月18日公佈的數據顯示,7月份,70個大中城市新建住宅銷售價格環比下跌的數量高達64個,創下瞭歷史新高。

  德信資本陳義楓在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,這一輪的調整將持續一年半左右的時間,延續到明年年中或年底。

  一線城市降價潮隱現

  2014年至今,內地房地產市場持續低迷,這是自2008年以來內地樓市的第三次降溫。

  市場景氣指數當中,最重要的一個指標批售比(批準預售面積和成交量的比例)跌到瞭0.65,為三年來最低點,僅比2008年下半年略好;6月底14個主要城市住房庫存升高到1.37億平米,按照過去3個月平均成交來計算,去化月數上升至15個月,這也是近三年以來的高點。

  東亞新華地產方面透露,降價對象包括目前在售的住宅產品和辦公產品各50套,其中,住宅產品降幅為19%;辦公產品降幅達29%。

  同是上周六首次開盤的深圳某項目,也采取瞭大幅降價的模式,均價僅為2.26萬元/平米,遠低於此前市場對其約2.6萬元/平米的估價。

  接受21世紀經濟報道記者采訪的業內人士大多認同,不同於2008、2011年經濟的快速下滑和政策幹預,庫存高企是引致這一輪樓市調整的內生性因素,萬科提供的數據顯示,當前樓市庫存已經普遍達到3年高位。

  21世紀經濟報道記者瞭解到,在上周末廣州新開的3個樓盤中,增城翡翠綠洲的毛坯房價比起此前精裝價便宜接近4千元 /平米;增城合景譽山國際公寓和白雲區的嶺南新世界(8.70, 0.00, 0.00%)都推出特價單位;3個樓盤均引起瞭搶購。

  在上海,同策咨詢研究部總監張宏偉則預測,上海樓市大范圍的"降價潮"即將來臨。一些大型品牌開發企業的項目還會出現20%-30%的降價行為,並且大幅降價的樓盤會越來越多。

  調整期長至明年?

  一線城市也不樂觀。上海易居房地產研究院報告顯示,7月份,一線城市新建商品住宅庫存繼續上升,新增供應面積為339萬平方米,成交面積為196萬平方米,市場呈現出供大於求的狀況。自2月份以來,一線城市每個月均呈現供大於求的特征,這加劇瞭庫存積壓的矛盾。

  與上月相比,70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有64個。這一次樓市調整最主要的特征是庫存壓力持續增長。

  在上述政策變化態勢之下,楊紅旭預計下半年將出現住宅成交量的底部,明年很可能將出現房價的底部,"由於本輪住宅庫存量遠超2008年和2011年,且中央層面不再會強力救市,所以市場調整的時長將超過前面兩輪"。

  上半年,保利地產(5.76, 0.00, 0.00%)主要以加大推廣力度、探索營銷創新、采取靈活的付款方式、付款周期等方式加大對存貨的消化。據保利地產[微博]有關人士透露,公司還針對車位、商鋪等產成品,集中梳理,重新包裝推向市場去庫存。

  萬科董秘譚華傑指出,土地市場調整可能剛剛開始,下半年土地市場調整會比上半年更加明顯。

  他進一步分析,土地市場調整必然帶來整個行業投資數據變化。下半年可能不僅是新開工數據較低,因為土地市場萎縮投資也可能下降,所以下半年整體開工和投資數據可能都不太理想。

  最新數據顯示,今年以來房地產投資增速持續下滑,1-7月份為13.7%,為四年來最低。華遠地產(3.24, 0.00, 0.00%)董事長任志強[微博]此前指出,下半年剔除棚戶等因素,房地產投資增速將繼續降至10%。

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