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  業內人士表示,限價延緩瞭整體市場房價上漲的幅度,但無法改變房價上漲的趨勢。這是由於去年供地不足,今年新房入市量有限,供需不平衡導致價格上漲。

  北京中原市場研究部總監張大偉解釋,7月下旬入市瞭多個日光盤項目,要反映到簽約數據需要滯後2個星期以上,比如"日光"的中建國際港等項目,雖然1400多套房子已經銷售一空,但簽約數據要到8月份才能體現出來。另外,雖然個別項目熱銷,但總體供應還是相對短缺,限價政策博弈依然劇烈,大部分項目依然受制於限價政策,定價受到限制,延緩瞭供應。張大偉還說,7月,在地王迭出的情況下,開發商和二手房業主都有惜售心理,也是導致市場供需結構依然緊張的原因之一。

  本報訊(記者李海霞)鏈傢地產的統計數據顯示,7月北京二手房網簽套數為10412套,環比6月的9232套增長瞭12.8%,是自今年4月二手房實施"個稅"新政以來的最高峰,重回新政前的萬套水平。

  項目熱銷,價格也有所上漲。中原地產根據住建委的網簽數據統計,7月不含保障房,新房純住宅均價達到22514元,創下歷史新高。而這僅僅是通過網簽價格統計的數據。據瞭解,4月份北京開始對新建商品房預售"限價"之後,不少項目通過分拆精裝修的方式,變相漲價,而這一部分價格變化則無法通過網簽數據統計到。

  市場上,新房市場銷售火爆,但體現在網簽數據上卻有所下降。7月,新建商品住宅成交量僅6123套,是今年除2月份以外的最低的。

  從7月入市的幾個剛需樓盤來看,北京樓市依然火熱,再現購房人排隊買房,一房難求的局面。其中,中建國際港"日光",開發商收入38億元,創下單日單盤全國新紀錄。四合上院傢園在建委的預售信息中,349套房源已全部在資格核驗和預訂狀態;悅然馨苑828套房源中目前隻有42套顯示可售。

  中原地產等機構的統計數據顯示,7月份,純商品住宅成交6023套,環比下降27.6%,同比下降37.2%。但成交均價為22514元,環比漲0.8%,同比則上漲20.67%,創下歷史新高。業內人士分析,7月份新房市場火熱,多個項目開盤熱銷,成交量減少與供應量少、網簽數據延後有關。

內容來自sina新聞

  對於下半年房價走勢。張大偉分析,信貸的收緊程度是影響市場走勢的最關鍵指標。但在目前房企積極拿地,資金情況非常好的情況下,想穩定房價難度非常大。D155

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  7月二手房重回萬套

7月北京新房量跌價漲 二手房成交量再過萬套

  在價格方面,北京中原地產統計數據顯示,7月來北京二手房成交均價為28430元,環比增長瞭0.64.%。中原地產分析師認為,因為7月施行的新計稅標準上調,導致成交房源中85%以上都是無個稅營業稅的滿五年唯一房源,這部分因為稀缺,成交價格有所上漲。(記者 李海霞)

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-04/08572320766.shtml
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