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??對此,科威不動產青島區總經理孫傑表示,推動去年12月二手房登頂的主要人群是改善型置業者。“最近一段時間,改善型購房者的積極性明顯增強,集體入市表現非常明顯,中、大戶型仍是主要市場快消品。”據孫傑介紹,由於距離人們意識裡傳統的農歷新年還有一個半月時間,“暖冬”跡象有望將在1月、2月繼續延續。

??在經歷瞭大半年交易平淡後,島城二手房市場,終在2014年末走出翹尾行情。據青島網上房地產統計數據顯示,2014年12月份,青島二手房市場共網簽2744套,比11月增加瞭475套,環比漲幅超過20%。據悉,這是2014年以來,二手房市場成交的最高峰。

內容來自sina新聞

土地貸款高雄茂林土地貸款島城二手房走出翹尾行情租房市場進入傳統淡季

??上月成交量環比漲兩成

??按季度成交情況來看,2014年第一季度,青島二手房共成交5350套,總成交面積498662平方米;第二季度,共交易6645套,成交面積625815平方米,較之一季度小幅攀升;第三季度,二手房市場共成交6771套,環比二季度微漲2%,成交面積584602平方米。第四季度青島二手房共計成交6897套,成交面積628668平方米,成績單得分超過前三季度,“暖冬”頭銜當之無愧。其中,2014年12月份以2744套的高額成交量,一舉創下2014年的月最高值。

??盡管成交量環比大幅上漲,但二手房的掛牌價格始終保持平穩。據搜房網二手房數據監控中心數據顯示,去年12月青島二手房掛牌價為14842元/平方米,環比下降0.06%,每平方米下降9元。其中,市南區掛牌價上漲,掛牌均價為20472元/平方米,環比上漲0.24%;掛牌均價跌幅最大的是李滄區,掛牌均價為10628元/平方米,環比下跌0.82%。

??年末二手房成交沖高

??據瞭解,12月份2744套的成交量當屬2014年的月成交最高峰。據新聞網房產頻道數據統計,2014年青島二手房共成交25663套,環比2013年下降32.01%;成交面積2337747平方米,環比下降28%。對此,業內人士表示,受房地產市場大環境低冷影響,觀望態度在2014年青島二手房市場彌漫,下半年伴隨各項利好政策落地,成交量在四季度逐漸復蘇,並於2014年12月份沖高,二手房一度出現翹尾行情,為2015年二手房市場“開門紅”做好瞭鋪墊。

??統計數據顯示,2014年12月份,青島二手房成交套數為2744套,比11月增加瞭475套,環比上升20.93%。據統計,12月份,市南區二手房簽約量最多,簽約套數為557套,占全市簽約套數的20%;其次,簽約套數較多的為原市北區,簽約508套占比19%;黃島區簽約464套,占比17%列第三位;原四方區簽約334套,占比12%;李滄區簽約333套,排名第五位;城陽區簽約套數為313套,占比11%;嶗山區簽約232套,占比8%;另外,高新區網簽3套。各板塊中,市南區簽約套數環比上漲最大,環比上漲40.66%;原四方區是各區中唯一環比下降的板塊,環比下降1.47%。此外,李滄區、嶗山區、城陽區、黃島區的網簽量漲幅均較大,環比漲幅都在20%以上。

??租房市場出現“退房潮”

??與陡然升溫的二手房成交行情不同,二手房租賃市場迎來傳統淡季。據瞭解,隨著春節的臨近,租房市場開始出現“退房潮”,市面上可租的房源逐漸增多,不少房源的議價空間也增大。據搜房網統計,近期的租房熱點板塊分別是臺東商圈與浮山後板塊。此外,浮山所、九水路、辛傢莊、錯埠嶺、薛傢島、金水路附近也受到廣大租客的關註。從租房熱門樓盤排行榜中可以看到,李滄區的福臨萬傢、百通花園、中海國際社區都是租客的關註熱門樓盤,多數租客的意向房源都是套二及套一的中小戶型。

??對此,不少業內人士表示,每年春節之前,房屋租金一般都會出現季節性回落,精明的租客可以趁機換個性價比更高的房子。春節過後,租房市場將迎來返城租房高峰,租金也將隨之上漲。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08275958025862791360071.shtml

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