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  桂城板塊



  主打戶型:91㎡和122㎡三房單位,帶2000元/㎡裝修

  售價范圍:11000~12000元/㎡

  售價范圍:14000~16000元/㎡

  部分性價比樓盤推薦

  "去年中,萬科廣場88㎡的三房單位均價要14000元/㎡,如今降到瞭13000元/㎡左右,便宜瞭1千元以上。"啟明說道,1.3萬的單價不算低,但產品帶裝修,加上地段更為成熟,這樣的價格可以接受。



  而最終讓啟明心動落定的是剛剛面市的純新盤星星凱旋國際。體量大,園林綠化好,89㎡單位預計售價1萬/㎡,誠意登記還可享98折優惠,"不論是價格還是配套,我覺得都是性價比最高的。"

  而隨著產業轉型升級,輕軌與新交通等立體交通網絡的進駐,平洲這個曾經深藏於禪桂中心城區卻緊挨廣州的片區一下子展露出鋒芒。目前,平洲在售的住宅項目 不多,依岸康堤在清140㎡與180㎡大戶型尾貨,富豐新城與新盤華福禦水岸則陸續有新貨供應,產品線豐富。其中,禦水岸91方新品總價約為110萬元, 帶精裝,同樣受到廣佛買傢青睞,去貨不錯。

  "有些樓盤的價格比去年確實低瞭。"小白領啟明是看到上述優惠信息後,去實地看房的購房者之一。在卓遠國際某金融機構工作的啟明,為瞭方便日後工作和生活,一直有置業季華路的打算,佛山萬科廣場、東海銀灣以及剛開營銷中心的星星凱旋國際,都是他持續關註的對象。

  千燈湖金融高新區

  在剛需戶型已經售罄的萬科金域藍灣現場,"萬元特惠單位"的讓利主要是針對160㎡以上的大戶型產品,均價9字頭起,單價低但總價太高讓不少購房者望而 卻步。而現場的銷售人員則力薦尾貨155㎡四房單位,"戶型方正,均價11000元/㎡帶裝修,性價比最高。"他表示,該戶型均價比早前便宜瞭2000元 左右,所以頗受改善型購房者歡迎,去貨很快。"貨量不多,優惠隨時會收回。"不過銷售人員也坦誠,產品東南面向佛山一環,或多或少會有些影響,這也是便宜 的原因之一。

  問:平洲、三山為何能賣上萬元?



 尾貨優惠多 幅度漸收窄

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/09044005455.shtml

  高

  低

  價值點評:時代雲圖是時代地產佈局禪城的首個項目。從品牌影響來看,時代地產紮根佛山多年,高品質產品深入人心;從項目本身來看,時代雲圖臨近朝安地鐵站,屬地鐵物業。對比禪桂其他地鐵物業過萬元的單價,項目剛需戶型9字頭起帶裝修,價格相當吸引。

季華路邊,幾個樓盤的銷售員正在舉牌促銷

  問:降價促銷成為市場主流瞭嗎?

土融高雄大樹土融 陳村板塊

  專傢論市

  置業總價:60萬元起

  置業總價:90萬

  綠地國際花都

 &房貸2胎 房貸2胎要找那間銀行emsp;相比千燈湖,同樣接駁廣州的三山、平洲板塊,日漸成為廣佛人士尤其是廣州買傢的置業投資的熱土。

 戶型朝向好 價格仍高企

  祖廟商圈:







  售價范圍:9800~11000元/㎡

  售價范圍:14000元/㎡左右



  三山、平洲的快速發展,帶動瞭廣佛市民對該板塊樓市的看漲預期。以平洲為例,它的區位優勢與金沙洲類似,連接廣佛的華快接口就位於平洲,兩城近在咫尺,但平洲目前的房價卻僅為芳村的一半,未來將成為繼金沙洲、千燈湖之後,廣佛買傢置業的又一高地。





  高

 高價地撐場 燈湖板塊價堅挺



  在禪城綠地中心,樓王單位將於月底開售,涵蓋87-141方三四房單位,帶2800元 /㎡裝修,預計售價14000元/㎡,價格平穩。當記者問道,是否會受周邊樓盤促銷影響而降價時,銷售人員表示,新品誠意登記的客戶已經過百,並不愁賣。 "除瞭價格,也要看品牌和品質,購房者對綠地產品和定位是認可的。"

  時代雲圖

  主打戶型:88~140㎡三四房,帶2000元/㎡精裝修

  在售價格及優惠:整體均價11500元/㎡,近期新貨加推,將享88折購房優惠

  置業總價:90萬起

  "萬科金域藍灣、佛山萬科廣場特惠單位、沿海馨庭首付8萬起、東海銀灣10888元/㎡起......"近來不少途徑季華路的市民發現,每到周末都 有開發商在路邊舉牌促銷。市民不禁要問:真的有很多優惠的樓盤嗎?現在是不是買房的好時機呢?記者近日走訪禪桂中心,發現季華中央商務帶沿線樓盤優惠最 多,但幅度相比2月有所收窄,而高端盤雲集的千燈湖板塊,房價依然堅挺。業內人士分析表示,地價貴,成本高,開發商目前的降價依然屬階段性營銷;也有人認 為,開發商漲價乏力,今年或是出手置業的好時機。

  配套方面,附近有普君新城步行街、沃爾瑪超市等,生活方便,鎮安幼兒園、鎮安小學 、環市東三小、東一小學教育資源環繞,交通方面,除瞭地鐵站點,還有多路公交經過,公共交通出行方便。這對於喜歡老城區成熟生活氛圍的購房者來說,吸引力頗大。

  不遠處的新盤佳兆業·濱江一號,90~140㎡洋房,毛坯均價維持在13000元/㎡左右;主打大戶型產品的豪宅盤中海 千燈湖一號,售價也一直居高不下,新品140~400㎡產品的整體均價在16000元/㎡,目前項目針對高層140㎡三房推出特價單位,特價單位,主要集 中在高層,一口價14000元/㎡;而中海錦城售價則同比上年萬元左右的單價出現上浮,在售104~142㎡單位,望花園朝向均價12000元/㎡,望江 景14000元/㎡,均帶裝修。不過此次產品的戶型和方位,均比早期產品有瞭提高。

  記者同時發現,部分樓盤的樓王或景觀、朝向俱佳的單位,價格依然堅挺。金域藍灣在售的117㎡單位,背向佛山一環,享中央園景,均價去到14000元/ ㎡,與去年持平。記者算瞭一筆賬,117㎡產品總價約為163萬,而上述尾貨155方戶型,總價在172萬左右,相比之下,隻便宜瞭10多萬,難怪手頭寬 松的客戶寧願多出十萬,選擇155㎡大面積戶型。

  在主打70㎡和89㎡剛需戶型的天豐國際,當記者前去詢問9字頭的特價單位時,置業顧問表示70方的特價單位早已經售空。 "促銷的貨量不多,而且朝北通風不佳。現在朝向、采光好的戶型都在11000元/㎡或以上。"而在佛山萬科廣場,10800元/㎡的特惠單位也在3月初就 已售空,目前同質素的剛需產品均價已回調至13000元/㎡,優惠幅度收窄。

  主打戶型:67~70㎡兩房、87~89㎡三房和、106㎡三房

  在售價格及優惠:起價8500元/㎡,均價8900元/㎡。現購房享5000抵50000優惠。

  季華路

  價值點評:隨著地鐵二號線將進駐陳村等交通配套的完善,陳村樓市近來發展火熱。若是想在此安傢置業,綠地國際花都的70~90㎡剛需產品性價比較 高,60萬元左右便可入住。區位方面,項目位於陳村大道與佛陳路交匯處,臨近廣州南站,陳村承接廣佛同城,加上地鐵推進利好,區域發展潛力較大;而項目西 南側是順聯廣場,周邊有新君悅酒店、公園、銀行以及休閑會所等生活娛樂設施,商業配套較為完善,生活氛圍日漸濃厚,投資自住皆適合。

  季華中央商務帶

  星星凱旋國際

  主打戶型:

  89㎡和167㎡單位

  低

  在售價格及優惠:剛需戶型均價1萬/㎡,誠意登記享開盤98折優惠

  價值點評:季華路段眾多樓盤紛紛降價促銷,而星星凱旋國際則是唯一一個預計以低價開售的純新盤。剛需產品兩梯四戶設計,正南北朝向,所有產品均可做到南 北對流,通風采光俱佳。除瞭價格實惠外,產品的最大亮點是3.15米的舉架和4米多的開間設計,緩解瞭小戶型的擁擠之感,實用率高達9成。



 三山、平洲最受廣州客歡迎

  華福禦水岸

季華路 一大波促銷正在靠近

  在售價格及優惠:

  均價12000元/㎡

  置業總價:110萬起

  價值點評:剛需戶型110萬,這樣的總價不算低但也絕對不高,因為大多在該片區買樓的購房者看好未來平洲的發展潛力。在三舊改造、平湖映月公園等一系列 的景觀環境改造工程的引領下,平洲將被打造成"第二個千燈湖"。同時借助與千燈湖一樣的毗鄰廣州的區位優勢,成為廣佛交界買傢的置業新高地。去年,保利、 萬科、中海等一線開發商紛紛進駐平洲,其中中海的拿地價高達6800元/m2,這也預示著該片區未來房價的上漲空間。因此,目前平洲樓市仍處於價格窪地。

  "價格暫時來看不會有調整。"在佳兆業·濱江一號,置業顧問介紹道,拿地價貴,高標準的配套設計都提升瞭開發成本,開發商也自然不會做虧本買賣。

  佛山萬達華府在售二期洋房產品,89-120㎡三四房單位均價14500元/㎡,帶2500元/㎡裝修,價格相比一期變化不大,依然吸引不少廣佛買傢前 來咨詢。"千燈湖的配套、規劃好,居住環境舒適,又挨著廣州,房價自然會高些。"南海買傢麥女士表示,1.4萬多元的單價是該片區的普遍售價,價位在自己 的預想范圍內。

  降價優惠所出現的價格波動主要是開發商階段性優惠所致。目前來看,大部分開發商推出些優惠,都可以實現走貨,證明市場是有承接力的,佛山的消費力依然充 足。而從長遠來看,佛山樓市的庫存量累計約為500萬m2,按100m2/套來計算,約有5萬套,供略大於求,樓價維穩,以去年全市均價8300元/m2 計算,房價收入比為1:6.5,處於合理水平。

  --佛山市房協副會長 駱儀克

  本月初,位於三山新城的保利西雅圖推出的68~120㎡約600套房源,售價11000元/㎡,戶型方正實用是該盤的特色之一。據悉,前來該樓盤的咨詢買樓的廣州客超過8成。

內容來自sina新聞

  --南海房協秘書長麥志光

  問:目前是購房者的入市良機嗎?

  對於"降價促銷",還是要實地考察,因為很多開發商推出的讓利隻是噱頭,實質性優惠很小,或是優惠幅度現已收窄。但可以肯定的是,在市場反應一般的情況下,開發商漲價乏力。因此,如果心儀的樓盤推出優惠促銷,就要抓住時機,看準即可出手。

  --金海M-city高級銷售顧問餘剛



  稀缺資源、優越政策、前瞻規劃,千燈湖板塊始終走在佛山樓市的前沿。記者走訪發現,該板塊並未受禪城樓盤的降價促銷的"波及",住宅叫價堅挺。

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