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  舊改與品牌房企互動將為芝罘區樓市帶來機遇

  煙臺由"大"向"新"轉變 強化芝罘商業中心地位

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/13282328225.shtml



  王偉分析稱,金地格林世界的經驗,讓市政府明確瞭,隻有大開發商才能創造新城中心的同時,配套足夠的商業,並且不用政府掏錢,就可以完成市政配套。而以村集體為單位的舊改,還需要國傢進行撥款,市政府需要財政和配套支持。兩者比較,自然是大開發商來做舊改更有效率。

  31日,芝罘區政府、芝罘區住建局和芝罘區舊城舊居改造工作辦公室舉辦舊居改造項目招商推介會。這是芝罘區首次針對舊居改造項目開展的招商推介活動,在當天推介會上,共推出沙埠、西牟、東南哨等15個亟待改造的舊居項目,向萬科、保利、碧桂園等22傢房企及相關施工、設計、金融企業進行招商推介。

  煙臺之前的口號是建設"大煙臺",以前求"大",核心是擴建城市面積,改善交通,實現城市區域間聯網。而整體交通路網體系基本成型後,城市區域間的功能定位則清晰明瞭。通過芝罘核心城區升級,強化芝罘中心城區的一級商業中心地位;如果舊改工程可以按照區域整體開發,配套大型商業,則形成瞭周邊新城區的二級商業中心,整體構建成二級商業體系。

  "一石激起千層浪,煙臺城市發展之路變局已定。"辰源雅景策劃總監王偉說道。

  2013年到2015年,芝罘區將完成40個舊居的改造任務,建成安置房面積395.9萬平方米。針對此次推介會,芝罘區推出的15個舊村改造項目包括篆山改造項目、套口改造項目、西南裡改造項目、南車門改造項目、東玉、西玉改造項目、北皂改造項目、孫傢改造項目沙埠改造項目、西牟改造項目、東南哨改造項目、北上坊改造項目、芝水改造項目、宮傢島改造項目、南上坊改造項目、薑傢南改造項目,安置面積約200萬平方米。 在此次15個舊居改造項目中,有10個項目位於隻楚街道轄區。

  而芝罘區南部新城房價一直比較低,主要原因是商業配套不到位以及交通體系不發達。王偉表示,隨著商業的逐步到位,交通體系必然可以實現同步跟進,區域地塊價值得到提升。房價自然會從"熱量"變成"功",也就是從"散慢"的慢速增長,變成瞭價值的快速提升。這也是大開發商願意參與的重要原因。

  同時,為吸引一線品牌房企參與到芝關埔重劃區任何問題免費諮詢罘區的舊居改造中來,政府部門還出臺瞭減緩免行政收費等優惠政策。

  可見,以"大煙臺"為主題的時代即將過去,以"新煙臺"為主題的時代即將到來,煙臺城市發展新時代值得期待。

  芝罘15個舊村改造項目招商 向品牌房企"拋橄欖枝"

  以舊改作為城市蟬變的主要方式的煙臺,一直在城市規劃、舊改方式、土地出讓、商業配套、公共建設等多個方面進行嘗試和探討,尋找最適合煙臺的城市發展之路。這次招商推介是一場舊改工程變革的揭幕儀式,可以簡稱為"舊改整合",隻是煙臺正在醞釀的一場大變革的其中一步。

  王偉表示,2013年煙臺市區共安排城建重點項目212個,是近年來項目安排數量最多的一年,涵蓋交通路網、城市管理、民生保障、產業地產、舊村改造等五個方面。煙臺的城市發展具有後發優勢,借助大的"海陸空"交通體系逐步到位,煙臺正在重新定義城市的大的格局。

15個舊改項目中有10個項目位於隻楚街道轄區

內容來自sina新聞

  此次芝罘區的舊村改造,政府擬讓品牌房企插手,意圖在何?這麼一次大規模的舊改,對芝罘區樓市發展有什麼影響呢?是否會影響未來芝罘區房價?

  在舊改過程中,小企業隻能開發住宅,商業隻能做底商,無法形成二級商業中心。而大房企則善於進行商圈配套,形成人口聚集區與商業合理搭配。

  新浪樂居訊(記者 李曉娜) 煙臺芝罘區十五個舊村改造項目拉開帷幕,政府首次"打包"推介項目,邀請瞭萬科、保利、碧桂園等品牌房企參與。業內表示,此次舊村改造將引領煙臺由"大"向"新"轉變,從而強化芝罘區商業中心的地位。而政府向品牌房企拋出橄欖枝,將會為芝罘區的房地產市場帶來非常大機遇,從而改善芝罘目前'品質型住宅小區供不應求'的現狀,也會拉動未來芝罘區的房價。

  芝罘區作為煙臺的商業中心,其房價與萊山區、高新區等比較一直不高,得益於芝罘區的大量舊改工程實現瞭城區的擴張,使需求得到外延,拉低瞭區域均價。

  "政府對舊村改造工作的推進將提升城市房地產開發進程,與品牌房企的互動也為芝罘區的房地產市場帶來非常大機遇,改善芝罘目前'品質型住宅小區供不應求'的現狀。"同策咨詢研展部經理孫建波告訴記者。

煙臺芝罘區15個舊改項目招商 品牌房企參與或拉高房價

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