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樓市若進一步下滑 將有更多地方放松限購

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  美國和歐洲企業信心指數均已恢復上行，不過4月匯豐和統計局PMI的新出口訂單指數都小幅回落。對此，瑞銀方面估計，4月出口可能零增長，而剔除去年出口高報影響後同比增長6.5%。另外，由於工業庫存相對新訂單依然居高不下、且融資相關的套利活動已有所消退，4月進口可能同比繼續下滑4%。隨著政府加快重點投資項目建設步伐、加快財政撥款，4月基建投資有望延續強勢，抵消制造業和房地產投資的低迷。因此，估計4月固定資產投資同比增速可能由3月的17.4%加快至18%，從而使年初至今的累計同比增速達到17.7%。

  瑞銀特約首席經濟學傢汪濤及瑞銀經濟學傢胡志鵬稱，4月25日的中央政治局會議上，決策層認為中國經濟增長目前仍處於"年度預期目標范圍"，就業形勢保持穩健，不過也承認經濟增長依然面臨下行壓力。政府要求財政政策和貨幣政策都要堅持現有政策基調，因此不會出臺大型經濟刺激措施，但承諾將出臺更多支持經濟增長的改革措施、加快推進主要投資項目，以加大對實體經濟的支持力度。這些措施包括：加快下達撥付中央轉移支付資金、合理調節流動性水平、繼續取消和下放行政審批事項，加快中西部鐵路和清潔能源等重點工程建設、更好運用開發性金融支持棚戶區改造、加快重點地區經濟建設、落實國傢新型城鎮化規劃，以及出臺促進信息、旅遊、養老等服務業發展的若幹政策，促進居民擴大消費等。因此，穩增長措施與房地產下行之間的拉鋸戰仍將在未來幾個月延續。如果未來房地產進一步下滑，將可能會有更多的地方政府放松目前的限購政策。

  瑞銀報告稱， "微刺激"與房地產下行之間的拉鋸戰在4月份延續。一方面，PMI新訂單小幅改善，粗鋼產量回升，且受益於財政撥款加速和項目審批加快，4月基建投資很可能支撐整體固定資產投資增長。另一方面，發電量低迷且房地產活動可能仍然疲弱。

  昨日瑞銀發佈報告稱，受"微刺激"措施出臺和出口前景溫和改善的推動，預計即將公佈的4月宏觀數據將顯示增銀行房屋二胎免費估貸怎麼貸款比較會過件長勢頭有所企穩。目前看來，大刺激無望但更多"微刺激"值得期待。如果未來房地產活動進一步下滑，將可能會有更多的地方政府放松目前的限購政策。

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/10164118192.shtml
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