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  據一位參與地產再融資的投行人士稱,房企再融資審核重點,目前前置於國土部和住建部,首批申請再融資的房地產企業已於2013年11月初上報材料,目前國土部反饋的結果是,僅有一傢房企的定增確定通過,其餘審核意見分別為審慎通過、附條件性不支持,或者直接不支持。在其看來,雖然再融資開閘確定,但真正最後能通過的企業會很少。





  不過,中原地產首席分析師張大偉認為,政策對海外融資有收緊跡象,加上美國量化寬松政策的逐步退出,未來房企在海外融資的難度將大增,成本也會上升。

  上述分析師指出,2014年,隨著流動性趨緊、信貸政策差別化待遇,以及外資逐步撤離、熱錢流出,房地產企業融資趨緊已成定局。資金安全將成為房企的生命線。一方面應緊抓融資窗口期,加大海外發債、信托等多元融資力度,另一方面要積極探索金融創新,搭建更為多元化的融資結構。

  此外,房地產私募基金得到快速發展,募集資金規模持續擴大。據統計,2012年房房貸2胎那一家銀行比較快任何問題免費諮詢地產私募投資基金的新募基金數為94隻,是2008年的10倍。房地產私募基金的投資方向也更加多元化,從住宅為主逐步延伸到商業、旅遊、養老地產等多元化領域。

  數據顯示,2013年房地產企業海外發債規模和利率差異顯著,資質優良的龍頭企業成本優勢突出,保利、中海外、招商等龍頭海外發債平均利率均在5%以下。

  榮盛發展16日晚間公告,公司申請撤回2013年度非公開發行申請文件,根據該文件,榮盛發展擬定向增發45億用於旗下項目的開發。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,對於大型品牌房企來說,無論是從平衡融資渠道風險的角度,還是企業謀求逆勢擴張、實現國際化來講,建立在內地及香港(或其他國傢)的上市"雙平臺"戰略已成趨勢,比如綠地去年在香港借殼上市後,其董事長兼總裁張玉良1月10日透露,綠地集團將在1月底或2月初提交A股上市申請。

內容來自sina新聞

  在國內銀根緊縮的背景下,房企正在致力於打通多元化融資渠道。房企涉銀、實施金融創新成為一種新的發展趨勢。中國指數研究分析師指出,從國外的發展經驗來看,未來國內房地產也或將逐步從以開發為主的經營模式,轉向以財富及資產管理為主的經營模式。

  目前,已經有部分房地產企業開始將發展觸角伸向銀行業等金融行業。2013年10月26日,越秀地產宣佈向創興銀行提出部分要約收購;隨後萬科於10月29日,花費逾30億港元認購瞭徽商銀行在港IPO股份,成為其單一大股東。

  在萬科董秘譚華傑看來,萬科已經不需要通過公開市場融資來解決資金問題,轉而在海外市場中得以解決。萬科自2012年開始在香港買殼上市搭建"A+H"融資平臺,2013年3月7日,萬科首次境外發行8億美元的5 年期定息美元債券,票面利率僅為2.625%,處於行業最低水平。

  房企通過聯合拿地的形式融通資金也已漸成趨勢。2012年,保利地產、濱江集團分別實施瞭基金聯合拿地的舉措,越秀地產繼2013年6 月、7月分別通過基金形式摘得杭州江幹區地塊及佛山禪城同濟路地塊後,9 月份再次通過與投資基金廣州越秀仁達四號實業投資合夥企業合作,購入位於武漢市江漢區精武路地塊,該基金以90.1億元人民幣,成為2013年三季度規模最大的單隻基金。

  房企對於再融資的渴求已經不再那麼迫切。中小房企在2014年初開始瞭新一波海外融資潮。海外融資、信托融資,以及房企涉銀和私募,為房企拓展瞭多元的融資渠道,而隨著利率市場化的逐步推進,預計房地產信托、房地產私募基金等未來的融資成本將緩慢下降。

地產金融化趨勢加強 房企再融資或成雞肋

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-23/08492590684.shtml

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