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內容來自sina新聞

  8月28日,一向以"最敢說真話的經濟學傢"著稱的郎咸平現身成都,出席由《每日經濟新聞》《成都商報》和綠地集團聯合主辦的 "世界綠地 商道·財道·王道-2014綠地西南辦公商業定制時代啟幕暨郎咸平財富盛典"。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/08174411502.shtml

  一直以來,郎咸平從不掩飾自己對經濟發展的擔憂。他認為,在高資金成本、人民幣持續升值、人工成本持續上漲等因素的沖擊下,2008年中國開始爆發制造業危機。

  郎咸平認為,按照這樣的改革力度,房地產行業將恢復健康。

  怎麼化解?郎咸平提出,第一、禁止政府一般性投資支出;第二、建全財政預算;第三、取消和下放審批項目;第四、理順中央和地方政府財權事權關系。

台北建地貸款>青埔二胎房貸郎咸平不救市不限購 樓市自會回暖

  郎咸平認為,《決定》的意義在於危機倒逼改革,試圖通過一系列措施削弱權力,一一化解危機。

  他分析認為,品牌地產往往是有實力的開發商,他們在項目運作和規范化管理上往往有著很大的優勢,而且資金實力雄厚的開發商,在抗風險方面也更為有力。品牌開發商的這些方面優勢對地產本身價值有著長期的影響。

  把脈經濟問題

  這些措施的核心都在於先解決經濟的"脹",再借助推進市場化、打破壟斷來解決經濟發展動力不足的"滯"。郎咸平指出,不管是解決制造業危機和就業難題,還是預防腐敗,要從根源上解決這些熱點問題,最好的辦法就是給市場放權,所謂 "政府的歸政府,市場的歸市場",是個繞不開的關鍵問題。

  "重新界定政府與社會的邊界,是三中全會的靈魂。"郎咸平說,而政府與社會的邊界,關乎民生問題和市場經濟,關乎每個人的"生意和生活"。他認為,一方面政府要承擔公平、正義的社會責任,避免醫療、養老、教育等問題的過度市場化;另一方面要把權力關在制度的籠子裡,把該下放的權力下放給社會和市場,才能從根本上改善經營環境,激發社會活力和創造力。

  支招地產投資

  在談到大傢關心的財富投資時,他建議商業地產投資要看地段和品牌,住宅地產投資要參考當地特色、剛需型、學區房、地鐵房等幾個指標。對於目前房地產行業的問題,他認為,房地產行業必須遵循市場規律,隻要不救市,樓市就會回暖。

  不過他也直言,房地產行業必須遵循市場規律,一不要救市,二不要限購,樓市就會回暖。他舉例道,"豬肉價格下降瞭,你會興奮嗎?不會啊!因為它還會漲起來。所以今天的房價調整是非常正常的,有跌才有漲,有漲就有跌。"

  對於自己的投資策略,郎咸平坦言,自己在國內的資金不炒黃金,不買A股,就在居住地上海(樓盤)買房,並且認準剛需房、地鐵房、學區房這三種類別。

  此外,郎咸平還支招商業地產,"投資商業地產,首先要看品牌,第二看地段。"

  面對當前經濟 "新常態",郎咸平一開場就重點剖析瞭過去幾年國內制造業轉型困局、金融業痼疾等熱點問題。他指出,十八屆三中全會的精髓在於,盡量釋放市場潛能。

  當然,除瞭看品牌外,商業地產的地段潛力也十分重要。地段的優勢可以體現為傳統的城市核心區、符合當地民眾傳統置業理念的區域,或者是極具發展潛力的區域,規劃功能齊備的大社區項目。囊括吃喝玩樂,涵蓋豐富生活服務功能的商業地產,也是城鎮居民日常消費的主要載體。具備以上兩個特點的地產項目,就是最適合投資者選擇的。

  郎咸平表示,從目前全國的形勢看,5月份多地商業地產逆勢而上,而從往年的經驗來看,商業地產逆勢而上的情況也不鮮見,如今樓價相對較低,也正是出手購入商業地產的好時候,況且相比其他,商業地產投資是資產保值的最佳選擇。

  除瞭解析房地產情勢,郎咸平在現場更是大方地向大傢傳授瞭他自己投資的幾大 "絕招":把閑錢換成美元、購買美股、購買港股、不買黃金、買剛需房等。

  十八屆三中全會後,郎咸平曾大呼:"《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》(以下簡稱《決定》)的開放程度和膽略,超乎我的預期!"

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