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內容來自sina新聞

  分析指出，從2012年開始，嘉義房屋房屋土地貸款長沙迎來瞭真正的5A級寫字樓，長沙寫字樓市場也隨之進入高峰期，吸納量穩步攀升。截止2013年二季度，長沙市優質寫字樓空置率為5.8%，租戶以金融、專業服務和房地產等為主，整體占比54%；就租金和售價來看，長沙優質寫字樓平均租金達到每平米每月107.9元，平均售價達到15,500元每平方米。長沙優質寫字樓供應主要集中在湘江沿線、芙蓉路金融生態區、河西濱江新城以及城南城東新區，大部分是作為城市綜合體的組合部分入市。

  "城市綜合體"一詞從2010年開始在長沙開始興起，時至今日，城市綜合體項目已經成為長沙新開發物業的主流。戴德梁行統計，從2010年到2015年，長沙將近有2,667萬平方米的綜合體供應。地鐵網絡的加速發展也催生瞭一批綜合體項目的建設，目前在建綜合體集中分佈在地鐵1、2號線沿線。

  城市綜合體的集中湧入是否會造成供過於求？戴德梁行長沙分公司副總經理文學認為："判斷是否供過於求不單單看供求關系，還要看城市發展狀況，近幾年長沙經濟高速發展，為房地產提供瞭依托。預計未來三五年，長沙城市綜合體的市場將會是動態平衡的市場，一方面是供應的持續增長，一方面是經濟擴張基礎上的需求持續增長，最終將形成平衡。"

  9月3日下午，戴德梁行在長沙召開2013年上半年房地產市場分析新聞發佈會。分析認為，未來長沙寫字樓發展空間大，預計未來四年入市的寫字樓體量達172萬平方米，到2016年，長沙優質寫字樓租金將上漲至每平方米每月149元，同時，售價也將上漲至22700元每平方米。

長沙優質寫字樓空置率5.8% 未來4年172萬平入市

  截至目前，長沙城市綜合體項目超過30個，預計將於2015年內陸續入市。開發規模集中在80萬方以下，占比78%。以購物中心、住宅、公寓、酒店、寫字樓、商業街為主，大型的綜合體基本上涵括瞭所有的業態。作為城市綜合體的重要組成部分，伴隨著城市綜合體的入市，未來五年長沙將有接近300萬平方米的優質商場入市。

【梅溪湖未來長沙大河西城市中心】



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