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  7.5萬套

  今年以來,由於降價預期在市場形成,"房子不如去年好賣"成普遍現象。經過瞭金三銀四紅五月,面對馬上將要面對的半年業績考核,在這種背景下,江城開發商普遍放低姿態。不少樓盤采取瞭優惠讓利、以價換量的策略,快銷快跑。但更多的實行的是暗降,如通過打折促銷、贈精裝、首付分期等多種方式加大優惠力度,有效地帶動瞭成交,也讓武漢房價避免瞭大起大落的波動。

  盡管上半年成交套數創歷史新高,武漢住宅銷售面積達736萬平方米,但這一數據並沒有那麼樂觀。因為上半年武漢的新批上市供應達到921萬平方米,遠高於去年同期的625萬平方米。

  "現在房子不好賣!"近日踩盤時,時常聽到樓盤售樓員都發出類似的感嘆。與之對應的是,不少項目因為前期蓄客不夠,不得不延遲開盤時間。隨著市場進入觀望僵局,武漢樓盤往年開盤熱賣的行情也難再現。某網站的一項調查顯示,有六成網友認為武漢房價會跌,選擇繼續觀望後市。

  專業人士分析,武漢經濟增長、大規模城建提升價值、巨大的樓市供應量和外來人口吸引力加強等,造就瞭上半年武漢樓市的一枝獨秀。

  921萬平方米

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  廣廈點評:外來人口、新就業大學生和大量拆遷戶,助長武漢剛需群體數量,帶動武漢樓市成功逆襲!

  30%

  

  廣廈點評:房子岔著都能賣光的時代一去不復返瞭,市場在調整,過慣瞭寬裕日子的開發商,偶爾也需要勒緊褲腰帶過過緊巴日子。

  上半年過去瞭,在外地降價風波不時湧現、限購放開的各路傳言中,武漢樓市挺瞭過來。武漢樓市的半年成績單如何,這些數字背後又有哪些故事,請看本刊數說樓市。【上半年武漢賣地不足200億 告別地王開發商拿地謹慎】

《樓市爆米花》第一期:大神的世界你不懂

  總體成交尚可背後,是供應量急劇增加,市場供需逐漸失衡,大部分項目面臨競爭與銷售壓力。李國政說,武漢開發商目前有70%都感覺壓力很大。

  廣廈點評:供應量大增和庫存壓頂,或是引爆武漢樓市下半年土融新北深坑土融促銷降價升級的導火索!

  8283元/平方米

  中國指數研究院華中分院報告顯示,武漢上半年去化率在80%以上的開盤共有24次,其中,萬科金色城市、復地東湖國際各有2次和3次;上半年實現"日光"的項目隻有2個,分別是1月份入市的保利城和4月份入市的王傢灣中央生活區。此外,有29次開盤去化率低於30%,充分說明市場冷熱不均、兩極分化的情況。

內容來自sina新聞

  190.8億

  有機構數據顯示,今年上半年,武漢共出讓49宗地塊,成交總額約為190.8億元,與去年同期相比降幅達35.2%。去年江城樓市火爆,全年土地出讓總額達660億元。然而今年上半年,土地市場隨著樓市一同出現降溫,並出現多宗地塊底價成交甚至流拍的情況。

  業內人士指出,今年以來,在銀行房貸收緊等因素的綜合作用下,樓市進入調整期,市場各方普遍出現觀望情緒。受此影響,開發商承受較大資金壓力,拿地節奏有所放緩。此外,由於今年上半年優質地塊供應相對較少,開發商為盡可能降低風險,對地塊的選擇更加謹慎。

  廣廈點評:往年差點的地塊都有人搶著要,今年好地塊有時也愁買傢。土地市場下半年能否逆襲,讓我們拭目以待。

  數據顯示,今年上半年,武漢住宅成交7.5萬套(含各類保障房),較去年同期的7.4萬多1000套,創出武漢樓市有記錄以來的半年新高。在全國房地產市場整體不景氣的背景下,這一成績實屬不易。

數說武漢上半年樓市成交持平 土地下滑三成

  廣廈點評:該不該出手,讓武漢購房者糾結瞭大半年。期待開發商下半年來一波大讓利,讓武漢購房者體驗一把喜大普奔的感覺。 記者謝東波

  廣廈點評:調控不見放松,貸款依舊收緊,站穩瞭便是勝利。

  數據顯示,2014年6月武漢住宅樣本平均價格為8283元/平方米,較5月份降低79元,環比下降0.94%,同比上漲6.19%,與2013年12月8291元/平方米的均價基本持平。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/07594262037.shtml
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