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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/08322733502.shtml

  另一方面,盡管藍印優勢不再,但仍然有不少開發商看好武清區域在京津冀一體化背景下的發展潛力。4月初,泰禾集團就在武清以200%的溢價率拿下瞭一宗經營性用地。當時,泰禾集團總裁助理、品牌總監沈力男就表示,看好這一區域的未來前景,泰禾拿到此塊土地的成本適度。

  低密產品或成主流,依靠品質突圍

天津武清 後藍印時代將迎轉型

  武清處於京津1小時交通圈內,處於京津走廊的中間地帶。記者從北京南站出發,僅約20分鐘後就可到達武清站。此外,可通過103國道以及京津、京滬高速便捷抵達武清。因此,武清區域也有可能成為疏解北京、天津人口的重要區域,實現與北京的全面對接。

  今年的5月對天津武清來說擁有特殊的意義,因為執行多年的藍印戶口政策將在這個月底迎來大限。藍印優勢即將消失,不少業內人士都認為,武清樓市將面臨短期波動,但市場也將得到機會進行再一次的調整定位,迎來新的轉型機遇。



  "目前政府正在打造武清的生態品牌,提升武清區域的環境,加大瞭河道渠系改造力度,新增林屏東滿洲土地貸款地面積達14萬畝,非常適合企業打造養老休閑和旅遊度假類產品。"當地一不願具名的開發商向記者表示。

  而亞豪機構市場總監郭毅此前接受記者采訪時也表示,藍印戶口政策取消之後,武清的產品結構將發生變化,品牌開發商將以打造別墅和洋房產品為主,以吸引來自北京的度假和養老人群,這將是未來武清市場發展的一個方向。記者調查發現,目前,武清區域內也已經聚集瞭以首創國際半島等為代表的多個低密度洋房和別墅項目。

位於武清的首創·國際半島二期主推聯排雙拼獨棟。資料圖片

  一位武清當地別墅項目營銷負責人告訴記者,"畢竟相對於北京周邊區域同類型的低密產品,武清的項目在價格上、位置上還是具有較強吸引力的。"據他介紹,武清區域內的別墅及低密洋房產品主要承接的是天津、北京等地的旅遊休閑度假類客群,因此取消藍印戶口的影響對以別墅產品為主的項目比較有限。

  然而,除瞭價格和地理位置的優勢外,開發商如果想要在"後藍印時代"突圍,還要做好產品的品質。

  據介紹,武清區域內已經有多傢品牌開發商開始向品質類服務轉型,打造低密洋房和別墅類產品。比如,位於京津高速旁的首創國際半島項目,就以國際風情的產品和優質的整體景觀設計吸引購房者。據該項目銷售人員介紹,首創國際半島的建築風格設計由西班牙、英倫等五種歐洲代表風格共同組成,綜合容積率僅為1.0,整體綠化率超過40%,預計建成後將容納5萬-10萬人居住。項目一期去年入市,目前已基本售罄。第二期發佈的英倫組團--雪萊小鎮定位為低密度高品質舒適社區,主要由200-240平方米的聯排別墅及230-249平方米的雙拼獨棟組成。項目相關負責人介紹,目前,聯排均價為1.15萬元/平方米,今年3月份入市後持續熱銷。

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內容來自sina新聞

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