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  雷區四:第三套房屋停貸

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  雷區一:不良信用記錄

 雷區二:外地來京者納稅未滿5年

內容來自sina新聞

  案例:孫先生是一傢民企的老板,名下擁有2套房產,由於生意周轉,孫先生曾經將自己名下的兩套房屋全部用作抵押貸款,今年他賣掉瞭其中一套房屋,也結清瞭另一套房屋的貸款,然而,他再次打算貸款購買新房時,他的貸款計劃卻被銀行按下瞭"急剎車"。

  許多人都知道,辦理貸款的第一步便是通過銀行的審核。限購限貸的大背景下,銀行對於貸款的審批也是愈加嚴格,老百姓們稍不註意,便會踩到"雷區",被銀行"拒之門外"。年中過後,新一輪的貸款熱度席卷而來,老百姓們越來越關心自己的貸款資格問題,"偉嘉安捷"總結瞭四種貸款"雷區",與廣大借款人們分享。

  專傢解析:"偉嘉安捷"指出,借款人在申請使用貸款時,第一步便是通過銀行征信系統的審核,而對於信用卡逾期或未還的情況,是有可能遭到銀行"拒貸"的,按照規定,信用卡連續3次或累計6次逾期還款的情況,將有可能吃到銀行貸款"閉門羹"。雖然張先生其他方面的台中二胎資質很好,但是信用卡的不良記錄,使他依舊無法獲得銀行貸款。眼下,辦理信用卡的人越來越多,而銀行對於個人征信的審核也是愈加嚴酷,因此征信問題是最容易造成銀行"拒貸"的原因。另外,"偉嘉安捷"提醒廣大借款人,除去信用卡逾期問題,借款人貸款購房的月供也要及時還款,月供若出現連續3次或以上逾期,也會被記為不良的信用記錄,因此個人的征信問題,是借款人申請貸款的"重要門檻。"

  案例:小王是山東人,來北京打工3年,但是由於單位不夠正規,因此一直沒有給小王辦理社保,小王打算利用3年的積蓄買一套小戶型房屋,但是卻被告知尚無購房資格,更沒有辦法申請貸款,為此小王一籌莫展。

  專傢解析:"偉嘉安捷"認為,小王作為外地在京人士,目前的資質是顯然無法獲得銀行貸款的,按照規定,外地購房人士隻有在提供北京市工作居住證、滿五年不斷檔的社保證明或者滿五年的納稅證明後,才可以擁有購房資格,申請使用銀行貸款。所以對於外地在京人士不能提供以上材料的,貸款購房必然踩到"雷區"。

  雷區三:未還清的貸款

  案例:劉小姐目前在三元橋擁有一套貸款購得的兩居室,正處在還貸期,年中她打算"賣小買大",使用貸款購買一套大三居,然而在貸款申請時同樣被銀行"拒之門外。"

  專傢解析:"偉嘉安捷"告誡廣大借款人,按照現行規定,如果打算再次使用貸款,必須先償還目前現有貸款,對於置業升級人群來說,若第南投竹山土地貸款一套房屋是使用貸款所購,那麼必須在保證貸款全部償還的情況下,才可以再次使用貸款購房,否則便會遭遇銀行的"拒貸"。

  案例:客戶張先生是一名公司高管,收入與各方面條件均不錯,年中他看中瞭一套房子,打算申請商業貸款,然而在銀行征信系統裡被查出有信用卡逾期記錄,因此張先生的置業夢想隻能就此"擱置"。

破解銀行拒貸貸款勿入四大雷區

  專傢解析:"偉嘉安捷"認為,今年"國五條"新政出臺後,眾所周知第三套房貸款被叫停,然而很多人不清楚究竟何種情況算作"第三套房停貸",案例中孫先生認為自己目前隻有一套住房,而且已經還清瞭貸款,便可以再次貸款購房,然而"偉嘉安捷"指出,目前貸款嚴格執行"認房又認貸",所謂"第三套房停貸",是指隻要借款人名下擁有過2套住房或2次購房貸款記錄,那麼無論借款人目前名下有幾套房產,再次貸款均會被算作"第三套住房,"貸款購房將面臨全部"叫停",因此借款人應嚴格註意自己的住房套數,以免觸碰到貸款"雷區"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-30/08332314493.shtml
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