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  雷區四：第三套房屋停貸

  點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  雷區一：不良信用記錄

  雷區二：外地來京者納稅未滿5年

內容來自sina新聞

  案例：孫先生是一傢民企的老板，名下擁有2套房產，由於生意周轉，孫先生曾經將自己名下的兩套房屋全部用作抵押貸款，今年他賣掉瞭其中一套房屋，也結清瞭另一套房屋的貸款，然而，他再次打算貸款購買新房時，他的貸款計劃卻被銀行按下瞭"急剎車"。

  許多人都知道，辦理貸款的第一步便是通過銀行的審核。限購限貸的大背景下，銀行對於貸款的審批也是愈加嚴格，老百姓們稍不註意，便會踩到"雷區"，被銀行"拒之門外"。年中過後，新一輪的貸款熱度席卷而來，老百姓們越來越關心自己的貸款資格問題，"偉嘉安捷"總結瞭四種貸款"雷區"，與廣大借款人們分享。

  專傢解析："偉嘉安捷"指出，借款人在申請使用貸款時，第一步便是通過銀行征信系統的審核，而對於信用卡逾期或未還的情況，是有可能遭到銀行"拒貸"的，按照規定，信用卡連續3次或累計6次逾期還款的情況，將有可能吃到銀行貸款"閉門羹"。雖然張先生其他方面的台中二胎資質很好，但是信用卡的不良記錄，使他依舊無法獲得銀行貸款。眼下，辦理信用卡的人越來越多，而銀行對於個人征信的審核也是愈加嚴酷，因此征信問題是最容易造成銀行"拒貸"的原因。另外，"偉嘉安捷"提醒廣大借款人，除去信用卡逾期問題，借款人貸款購房的月供也要及時還款，月供若出現連續3次或以上逾期，也會被記為不良的信用記錄，因此個人的征信問題，是借款人申請貸款的"重要門檻。"

  案例：小王是山東人，來北京打工3年，但是由於單位不夠正規，因此一直沒有給小王辦理社保，小王打算利用3年的積蓄買一套小戶型房屋，但是卻被告知尚無購房資格，更沒有辦法申請貸款，為此小王一籌莫展。

  專傢解析："偉嘉安捷"認為，小王作為外地在京人士，目前的資質是顯然無法獲得銀行貸款的，按照規定，外地購房人士隻有在提供北京市工作居住證、滿五年不斷檔的社保證明或者滿五年的納稅證明後，才可以擁有購房資格，申請使用銀行貸款。所以對於外地在京人士不能提供以上材料的，貸款購房必然踩到"雷區"。

  雷區三：未還清的貸款

  案例：劉小姐目前在三元橋擁有一套貸款購得的兩居室，正處在還貸期，年中她打算"賣小買大"，使用貸款購買一套大三居，然而在貸款申請時同樣被銀行"拒之門外。"

  專傢解析："偉嘉安捷"告誡廣大借款人，按照現行規定，如果打算再次使用貸款，必須先償還目前現有貸款，對於置業升級人群來說，若第南投竹山土地貸款一套房屋是使用貸款所購，那麼必須在保證貸款全部償還的情況下，才可以再次使用貸款購房，否則便會遭遇銀行的"拒貸"。

  案例：客戶張先生是一名公司高管，收入與各方面條件均不錯，年中他看中瞭一套房子，打算申請商業貸款，然而在銀行征信系統裡被查出有信用卡逾期記錄，因此張先生的置業夢想隻能就此"擱置"。

破解銀行拒貸貸款勿入四大雷區

  專傢解析："偉嘉安捷"認為，今年"國五條"新政出臺後，眾所周知第三套房貸款被叫停，然而很多人不清楚究竟何種情況算作"第三套房停貸"，案例中孫先生認為自己目前隻有一套住房，而且已經還清瞭貸款，便可以再次貸款購房，然而"偉嘉安捷"指出，目前貸款嚴格執行"認房又認貸"，所謂"第三套房停貸"，是指隻要借款人名下擁有過2套住房或2次購房貸款記錄，那麼無論借款人目前名下有幾套房產，再次貸款均會被算作"第三套住房，"貸款購房將面臨全部"叫停"，因此借款人應嚴格註意自己的住房套數，以免觸碰到貸款"雷區"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-30/08332314493.shtml

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