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內容來自sina新聞

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  房地產供應:在長期存在缺口

樂觀看待調整中的房地產市場

  最近的報告顯示中國每年新建房屋達到2.5億平方米,這一數量很難滿足居民住房需求。我認為正常的住房需求每年應該是10億平方米,大概是1000萬套房屋。一方面,現在城市房屋面積大概是250億平方米,如果折舊率是2%,每年至少需要38億平方米的新房屋來彌補老舊房屋造成的空缺,也就是說每年新房建設數量至少應該有500萬套。另一方面,在今後的近20年,約有3億人從農村轉到城市,每年約有1500萬轉移人口,按照戶均3人計算需要500萬套住房。因此,為瞭取代舊的房屋需要500萬套新房,為應對轉移人口需求需要另外500萬套新房,加起來每年至少需要新建房屋套數要達到1000萬。從長期來看,我們並沒有供應過剩,而是供應缺口。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-22/12332786927.shtml

  短期來看,房地產市場存在需求下降導致供應過剩的跡象,主要是受到人們預期的影響。因為預期房價會降,近期人們買房意願較低,這意味著短期內房地產投資需求降低,但是並不表示施工也會隨之下降。人們依然熱衷於房地產行業投資。房地產的發展其實隻是經濟發展的結果。

  近期人們對房價上漲的預期下降,是因為對整體經濟增長沒有以前那麼樂觀瞭。但是如果對中國經濟長期發展還持有樂觀態度的話,就應該認識到房地產長遠來說沒有什麼大問題。預期今年或者明年房地產市場會有調整,房地產崩盤是不可能的或者說概率非常小。我們應該歡迎這樣的調整,希望市場因素導致房地產行業有一些積極轉變。

  [作者系上海財經大學教授、不動產研究所副所長。本文為作者在交通銀行與國際金融協會(IIF)聯合舉辦的2014年"中國經濟論壇"上的發言。因版面有限,本文有刪節

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