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銀行業對房地產融資持高度謹慎態度

  央行發佈數據,2月社會融資規模為9387億,同比少增1318億,環比少增1.64萬億;人民幣貸款增加6445萬億元,同比多增245億元;當月人民幣存款增加1.99萬億元,同比多增1.22萬億元。

內容來自sina新聞

  表內房地產對公貸款受控已久,比重較低:1、銀行對於表內涉房對公貸款的政策在2010年開始發生較大變化,2010年以後大部分銀行逐年收緊房地產貸款,銀行開始實施名單制管理及區域管理,主要針對一二線優勢房地產商的優質項目提供開發貸款。自2010年6月開始銀行開始逐步收縮表內房地產貸款,至2013年年中占比從接近12%的高點下降瞭接近2個百分點。2、興業銀行表內房地產貸款從2007年開始頂峰時期的22%下滑到目前的12.4%,這一方面顯示瞭興業由房地產立行的戰略轉向同業立行戰略的影響,也顯示出興業對於房地產融資風險回報的判斷。

  表外融資急劇收縮,占社融總規模比例創歷史新低。表內和直接融資規模同比保持平穩增長。受信貸投放規律影響(一般1月信貸供給充足, 2月數據環比大幅下降),新增人民幣貸款環比回落,外幣貸款增長保持平穩。表內貸款融資占比達82.5%,與去年6、7"錢荒"月份相近。表外融資規模萎縮帶動社融規模回落,一方面表明剔除信貸投放節奏和春節假期季節性因素,實體融資需求一般,另一方面也可能與銀行控制非標規模,雲林斗六建地貸款監管層對影子銀行的逐步規范有較大關系。

  此外全球金融危機後銀行業對房地產融資業務持有較高謹慎態度,表內對公貸款一直處於偏低水平,住房貸款比重緩慢上升並受到高收益貸款的一定擠壓。受制於流動性以及對信貸資產出表的監管加強,表內的同業和投資非標涉房資產比重自2013中期以後增速也明顯放慢。銀行總體房地產融資占比仍較適中,長期來看該比重仍將上升。大型銀行與中小銀行在三類涉房資產比重有顯著差異,主要由於存貸比和經營風格的差異所導致。

  現階段房地產融資已形成多元化格局:1、房地產融資在2009年對銀行的資本監管和貸款額度控制持續顯著加強以來,房地產開發商的融資方式開始多元化,真正形成自有資金、信貸、直融、購房者資金的多元化渠道格局。2、2013年二季度開始新增地產融資規模有瞭明顯的增長,同時觀察發現流向房地產信托到期量滯後發行量大約5個季度,因此今年二季度兌付和信托接續的壓力將較大。

  個人住房貸款受高收益貸款一定擠壓:1、住房貸款比重一直在平穩上升,由於在貸款額度受限之下銀行追求更高的貸款收益,2010年開始銀行開始調整零售業務結構,尤其是股份行開始大幅壓縮住房貸款占比;民生和平安銀行的住房貸款占零售貸款比重較低(民生銀行11.9%,平安銀行24.5%),民生將零售貸款更多配置在收益率相對較高的小微貸款(71%)和消費信用貸款(15%),平安銀行零售貸款配置則相對分散,主要是小微貸款(26%)和消費信用貸款(29%)、汽車貸款(13%)。2、若資金成本如果維持高位,隨著各銀行渠道下沉和業務轉型,銀行將會加大小微貸款和消費貸款的推進,住房貸款在零售貸款中的占比將會有所下行,且利率會上行。3、從房地產貸款類別比重看,股份行房地產開發類貸款占比相對較高,而國有行則住房貸款占比較高。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-12/10222642995.shtml

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