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  十多萬京津人在秦置業

  秦皇島市政府立足於京津兩市及省內相鄰地區功能互補、錯位發展,全力打造北京富有濱海特色的衛星城,目前秦皇島正在重點建設"三大承接平臺":一是在北戴河區、北戴河新區規劃建設首都行政教育醫療功能疏解集中承載區,承接行政、醫療、文化、旅遊等功能轉移,形成首都醫療文化旅遊教育體育資源轉移基地、國傢健康養老產業發展示范基地和首都行政辦公特別功能區;二是在秦皇島開發區建設京秦高新技術產業合作發展示范區,承接高端制造、高新技術、節能環保產業和高端人才轉移,形成北京科研院所轉移基地、高新技術產業孵化和成果轉化基地;三是在西港濱海新城區建設京津冀高端商務區,承台中房屋土地貸款接金融機構、企業總部、咨詢機構、公共服務等功能轉移,建設全國創新型智庫園區。

  此外,針對目前最熱的京津冀一體化建設,陸長明披露瞭秦皇島市的對接規劃。

  3月31日,秦皇島房產管理局召開新聞發佈會,對來自北京等地的媒體通報瞭秦皇島市房地產運行情況。

  三大平臺承接首都功能轉移

  富立集團董事長張國柱表示,秦皇島房地產市場很健康,利潤率很低,"行業整體利潤率預計在10%左右",秦皇島作為一個集旅遊度假、養生養老多功能的城市,大量的樓市客群來自外地,包括東北、華北乃至西北,尤其是京津地區購房人口的湧入,可以理解為一種"旅遊地產的剛需"。所以對秦皇島商品房的市場存有量現狀,必須要以輻射性思維來看,城市潛力很大,隨著五一銷售旺季的到來,整體市場態勢仍然會很好。

內容來自sina新聞

  據秦皇島市房管局副局長陸長明介紹,2011年至2013年秦皇島城區商品住宅成交量分別為153.38萬平方米、140.92萬平方米和195.57萬平方米,平均成交價分別為每平方米5327.46元、5736.20元和5876.89元,房價增幅在全國70個大中城市中處於下遊。未來還需要解決當地30萬人入城的居住問題。數據顯示,2013年秦皇島全市城區商品房成交面積同比增長40.4%,而商品住宅成交均價同比僅增2.45%。

  另外,陸長明認為,秦皇島的房地產市場依然處於健康理性的正常軌道,諸如"樓市崩盤"和"成為鬼城"的說法都是偽命題。"目前沒有任何數據證明秦皇島樓市有崩盤的嫌疑,樓市存銷比達12的數字是錯誤的。"陸長明說,截至2月底,秦皇島的庫存面積為120.8萬平方米,去年每月銷售面積為23.1萬平方米,存銷比為5.2,說明秦皇島商品住宅存銷相對平衡,市場形態較為健康。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/08492675061.shtml

  日前,一則"珠江道12號"所售房源打六折促銷的報道把秦皇島被推上"崩盤"的風口浪尖。但3月31日,秦皇島市官方回應稱"崩盤""鬼城"說是偽命題,目前秦皇島房產市場健康穩定,目前樓市存銷比僅5.2。與此同時,秦皇島本地多個開發商表示,打折促銷僅是個案,不代表秦皇島整體樓市情況,且隨著京津冀一體化的推進和秦皇島與北京行政、經濟、科研、教育等方面對接工作的推進,依然堅定看好秦皇島樓市未來前景。

秦皇島官方駁崩盤論 稱十多萬京津人在秦置業

  據秦皇島市商黎光市長透露,秦皇島市與北京市海淀區開啟深層戰略合作,中關村(5.56, -0.15, -2.63%)海淀園首個分園設在秦皇島,目前進展順利,預計5月份就可以掛牌。秦皇島還吸引瞭中科院、清華大學、北京大學等一批科研院所在秦皇島投資,建立研究基地。規劃建設425平方公裡的北戴河新區,以此作為承接北京醫療資源轉移的重要基地。

 秦皇島樓市不存"崩盤論"

  陸長明表示,秦皇島一直根據市場供需情況有效控制土地出讓節奏,從根本上防止瞭房地產市場的無序擴張。

  對此,當地多個開發商表示,秦皇島市區住宅的庫存問題的確存在,但並不嚴重,更不可能出現崩盤或大規模甩賣。

  秦皇島本地最大的開發商金屋集團總裁楊廣俊表示,金屋·秦皇半島去年6月開盤,全年銷售達到19.7億元,可見置業人群對秦皇島區域及產品的認可。秦皇島均價保持在6200元/平方米左右,成本基本在5500元/平方米以內,"放地少、利潤低、品質高"是當地開發的一貫原則,無論是漲價還是降價,都空間有限,所以既不存在所謂"崩盤",也不存在市場泡沫。相反,隨著京津冀一體化的全面鋪開,秦皇島未來的升值潛力其實非常巨大。

  陸長明說,目前從市政府備案數據看,已有10多萬京津龍岡二胎戶籍人口在秦皇島當地購房,如果加上來自京津地區的非戶籍人口,來自京津的置業比例會更高。據其透露,根據秦皇島房地產備案數據統計,高達43.3%的買傢為非本地戶籍,其中主要來自北京。
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