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內容來自sina新聞

北上浙多個房地產項目掛牌產權市場



??記者從北京產權交易所、上海聯合產權交易所、浙江產權交易所等各大產權交易所獲悉,目前有多個房地產項目正在掛牌轉讓。總體上來看,這些項

目公司目前的經營情況都不樂觀。不過,由於這些公司名下有房產、房地產項目,評估報告中資產評估值多出現溢價。業內判斷,從今年1月和2月的房地產銷售數

據來看,房地產市場依舊低迷,房價仍處於下行通道,市場回暖仍需等待政策面進一步釋放利好。

整體盈利狀況不佳

??梳理這些項目不難發現,整體來看這些公司規模均不大,掛牌價格也不高。掛牌價格相對較高的為上海民航置業有限公司35%股權和上海通聯房地產有限公司

53.778%股權,掛牌價格分別為34037.23萬元和18785.57萬元,兩個項目分別在北京產權交易所和上海聯合產權交易所掛牌轉讓。



此外,正在北京產權交易所掛牌的還有上海明正房地產有限公司15.71%股權,掛牌價格為2042.3萬元。安徽中宏城市投資有限公司40%股權正在上

海聯合產權交易所掛牌轉讓,掛牌價格為1206.68萬元。臨安金基房地產開發有限公司51%股權正在浙江產權交易所掛牌轉讓,掛牌價格為7236萬元。

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根據掛牌項目披露的財務數據,整體來看,這些公司目前的經營狀況均不夠理想。上海民航置業2013年實現營業收入8546.94萬元,凈利潤211萬

元;今年1月實現營業收入552.47萬元,凈利潤虧損87.82萬元。上海明正2013年實現營業收入71.36萬元,凈利潤虧損1284.76萬元;

今年1月未實現營業收入,凈利潤虧損10.84萬元。上海通聯2012年實現營業收入748.89萬元,凈利潤虧損652.37萬元;2013年實現營業

收入1483.46萬元,凈利潤虧損4541.16萬元;2014年1-7月實現營業收入923.42萬元,凈利潤虧損113.28萬元。臨安金基

2014年實現營業收入5373.22萬元,凈利潤虧損408.22萬元;今年前兩月未實現營業收入,凈利潤虧損30.29萬元。

需要註意的是,上海民航置業項目並不是首次掛牌。根據掛牌公告,目前上海機場(600009)(集團)有限公司持有上海民航置業65%股權,首都機場集團公

司持股35%。該項目於2014年7月28日在北京產權交易所第一次掛牌,掛牌價格與此次掛牌價格相同,也為34037.23萬元。當時上海機場集團明確

表示,不放棄行使優先購買權,不過該項目最終流拍,經轉讓方申請該項目重新掛牌。

評估多出現溢價

雖然整體來看盈利狀況不佳,但是由於這些公司旗下的房產項目,評估值出現大幅溢價。以2013年12月31日為評估基準日,上海通聯資產總計賬面值為

41350.84萬元,評估值為62176.79萬元;凈資產賬面值為18370.33萬元,評估值為38813萬元,溢價超過100%。以2014年

12月31日為評估基準日,臨安金基資產總計賬面值為86813.41萬元,評估值為96522.42萬元;凈資產賬面值為4479.25萬元,評估值為

1418土地貸款台南安平土地貸款8.26萬元,溢價超過200%。以2014年11月30日為評估基準日,上海明正資產總計賬面值為12215.12萬元,評估值為

30656.5萬元;凈資產賬面值為-8714.39萬元,評估值卻達到9726.99萬元。

從掛牌公告披露的信息來看,評估值出現溢價與這些公司目前旗下的資產和房地產項目有關。

臨安金基開發有青雲山居項目,根據公開信息,青雲山居位於杭州西郊臨安青山湖區塊,離杭州市中心約40公裡,園區總規劃用地超過1200畝,規劃建660餘棟獨立別墅。受讓方承諾本次轉讓完成後,臨安金基開發的青雲山居項目向養老產品轉型,開發宜養老化社區。



上海明正在上海市虹口區擁有四平路171街坊180號地塊,根據虹口區規劃和土地管理局2013年6月的要求,四平路171街坊180號地塊劃分為A、

B、C、D四塊,但均不得單獨建設,須統一設計,整體開發。其中,A、C、D三個地塊已被法院拍賣,本次不在評估范圍內。B地塊現處於輪新竹機車借款二胎年息候查封的司法限制

階段,尚不能進行正常的經營開發。B地塊的土地面積約為13839.80平方米,建設用地面積約為10480.80平方米,限制建築面積41923.20

平方米。

房地產成交大幅下滑

根據國傢統計局3月11日公佈的2015年

1-2月全國房地產市場運行數據,全國房地產成交狀況出現較大幅下滑。數據顯示,2015年1-2月全國銷售面積8764萬平方米,同比下降16.3%,

較2014年全年銷售面積同比降幅大幅擴大8.7個百分點;銷售金額5972億元,同比下降15.8%,較2014年全年銷售金額同比降幅擴大9.5個百

分點。

受成交下滑影響,投資增速仍然持續處於下行通道。2015年1-2月全國商品房開發累計投資額8786億元,同比增長

10.4%,較2014年累計投資額增速下降0.1個百分點。2015年1-2月全國商品房新開工面積1.37億平方米,同比下降17.7%,降幅較

2014年新開工面積同比大幅擴大7個百分點。在全國商品房銷售同比大幅下滑的背景下,開發商去庫存的壓力仍然較大。

興業證券(601377)研報指出,在貨幣政策寬松常態化的背景下,地產基本面復蘇將貫穿2015年全年。3月推盤量將有所增加,預計重點城市成交回升的概率較大。

國海證券(000750)孔令峰認為,今年房地產市場仍處於弱復蘇階段,多數企業前兩月推盤不如預期,一季度銷售指標幾乎全部積壓在3月份,3-4月將

迎來房企2015年的第一波推盤高峰,這也將成為判斷全年房地產走勢的重要節點。此外,央行今年以來的降息降準政策雖然有助於企業開發端成本改善,但對銷

量的提振作用有限,後期基本面的觸底反彈仍需等待政策面的進一步利好釋放。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/08145983027415285548288.shtml

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