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房貸2胎的可怕怎麼貸款比較會過件二胎房貸 銀行 二胎房貸任何問題免費諮詢外墻漏水樓盤滯銷 豪宅葛洲壩國際廣場頻遭吐槽

  新浪樂居訊(編輯 鄂人伝說)"豪宅"、"綜合體"、"央企打造"、"雙地鐵房",這些名詞都是葛洲壩國際廣場 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)的光輝標簽。然而2010年3月開賣至今,項目屢曝外墻漏水、用料粗糙、物業管理松散等問題。詬病纏身,銷售情況也不容樂觀。武漢房管局銷售數據顯示,歷時4年,葛洲壩國際廣場北區共計推出2020套住宅,目前仍有352套在售;南區綜合體至今不見動工,近期更是傳出要修改規劃。



葛洲壩國際廣場宣傳板

  雙向夾擊

  葛洲壩國際廣場北區滯銷南區改規劃

  葛洲壩國際廣場地處CBD板塊,由大型央企中國葛洲壩集團旗下葛洲壩海集房地產開發有限公司(以下簡稱葛洲壩)開發。項目西接青年路,東望菱角湖萬達廣場,毗鄰王傢墩CBD中央商務區,距漢口火車站不足1公裡,地鐵2號線與3號線交匯於此。

  按最初的規劃,葛洲壩國際廣場分南北兩區建設,北區以住宅為主;南區為綜合體,包括一棟69層高檔寫字樓。項目總建築面積49.05萬平米,目前在售的為北區住宅項目。

  2012年地鐵2號線順利開通,3號線也在全力推進,預計在明年通車;2013年長江大道一期也即將完工;7年時間過去瞭,高大上的王傢灣CBD已不再是海市盛樓,悅海園、櫻海園、蘭海園、竹海園節節開花,泛海城市廣場也預期開業。CBD板塊利好不斷落實,然而葛洲壩國際廣場似乎並沒有因此受益。

  資料顯示,葛洲壩國際廣場當時的樓面地價為2170元/平,由於片區規劃優勢,該盤2010年3月首次開盤均價達到11300元/平。緊接著"房產新政"便接踵而至,在市場的高壓下,葛洲壩國際廣場的均價不降反升,一度漲至15000元/平米。同年6月,泛海國際居住區住宅項目開盤,與葛洲壩國際廣場形成死磕之勢,目前主推的竹海園成交均價為17000元/平。



 葛洲壩國際廣場仍有352套房源在售(武漢房產信息網)

  強勢競爭者頻出,葛洲壩國際廣場的銷售情況卻不容樂觀。武漢房產信息網最新數據顯示,開盤4年多,葛洲壩國際廣場北區共推出2020套房源,目前還有352套現房出售。而該項目銷售人員告訴小編,目前有100多套房源在售,戶型集中在98-180平,當前成交均價也回落至14000元/平。



馬路對面即是王傢墩中央商務區

  "CBD完整的規劃配套,加上豐富的產品類型,讓葛洲壩國際廣場在競爭中處於被壓制的狀態",某業內人士分析稱,"除瞭與其硬碰硬競爭的泛海國際,區域內新老盤群雄崛起的局面,讓該葛洲壩國際廣場的去化愈發困難。除去已售罄的萬科城 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、福星惠譽福星城,新興的金濤鴻公館 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、即將上市的武漢天街 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),甚至距離更遠的萬科漢口傳奇 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),由於價格優勢明顯,形成瞭對葛洲壩國際廣場的雙向夾擊之勢。"

  不過,由於葛洲壩拿地成本不高,利潤空間大,如果關聯的地鐵、自帶商業集群全部兌現,產品的競爭優勢還是很明顯的,"估計它會繼續保持自己的豪宅范兒,不會通過降價去博取去化",該業內人士研判。



葛洲壩國際廣場南區規劃調整公示

  久未動工的南區地塊也有瞭新的消息。2014年7月,葛洲壩海集房地產開發有限公司申請調整葛洲壩國際廣場南區地塊規劃。最新的公示文件顯示,南區增加商務產品體量,建築面積為151896.2平米;而前期規劃建設的30383.16平米住宅則被刪減大半,隻留下2234.33平米,而且劃歸北區開發;商業用地面積也大幅縮減。

  "葛洲壩國際廣場北區的住宅項目出師不利,但隨著中央商務區、萬景國際、大武漢1911 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等項目的出現,CBD板塊的商務氛圍逐漸濃厚,南區放棄住宅轉投商務或屬無奈之舉",有業內人士猜測。

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  • 葛洲壩國際廣場北區滯銷
  • 安保不力外墻漏水葛洲壩國際廣場遭吐槽


新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/07034407143.shtml
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