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內容來自sina新聞

業內評央行降息對購房者無疑是好事一樁

11月21日晚間,央行出人意料的發佈消息,決定下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率並擴大存款利率浮動區間。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。

各大投行及業建融台中和平建融內人士紛紛對這一突發事件發表瞭評論,樂居將部分觀點整理如下。

摩根大通:中國央行降息的“直接觸發因素”是通脹壓力大幅放緩至低於3% 。

巴曙松【國務院發展研究中心金融所副所長】:降息雖然可以改善居民的購買力,降低開發商的融資成本,但是改變不瞭住宅市場的調整態勢。短期來看,住宅銷售的拐點已經到來。

汪濤【瑞銀經濟學傢】:中國央行下調利率是絕對正確的舉措,央行的目的主要是為瞭降低融資成本和金融風險;降息並不意味著政策立場的改變,因為信貸量對於利率並不是非常敏感,而是受定量和審慎規則的控制。

楊紅旭【上海易居房地產研究院副院長】:1、貨幣寬松,第一利好行業,便是房地產!2、非對稱降息,貸款利率降幅更大,利好個人房貸,9月底央四條後,商行落實不給力,如今央媽猛敞胸、再輸奶,房貸成本全線下降,購房需求加速釋放,幫扶自住需求。3、整個信貸成本下滑,開發貸受益,開發商融資成本降,房價促銷動力減小!

孫俊偉【匯豐經濟學傢】:央行降息決定顯示“我們必須為壞於預期的經濟增長數據和通脹放緩速度快於預期做好準備”。

魯政委【興業銀行首席經濟學傢,市場研究總監】:這是堅持理性思考的正確舉措,我們一直認為,沒有利率錨下移而期待系統性地降低融資成本是很難的。本次降息有助於在明年初存量貸款重定價時系統性下調融資成本,特別是以貸款基準利率為定價基準的小微、三農,當然還有房地產。存款上限的提高,在為最終完全解除奠定基礎,也是避免吸儲困難。

龍斌【合富房地產經濟研究院院長】:央行這才降息,是出於宏觀經濟上的考慮,也是為瞭刺激2014年以來經濟的低迷。而對於樓市來說,就絕對是一個重大利好,降準的原因是因為資金過緊,融資成本過高,降準會明顯增強資金流動性,降低資金成本。同時會促進樓市成交。

馬英樞【世邦魏理仕杭州分公司董事總經理】:這對購房者無疑好事一樁,可以降低購房成本。存款利率浮動區間的上限由基準利率的1.1倍上升為1.2 倍,也使得銀行有更多的操作空間。短期內對開發貸而言,銀行還會保持謹慎態度。開發商要想得到比以前更低利率的貸款,還是比較困難的。

劉晨光【克而瑞浙江區域總經理 】:此次不對等雙降表明國傢對經濟幹預已經從前段時間的調結構、治存量進入瞭第二個階段,刺激效果更為明顯。從理論上而言,這一舉措對樓市的有著正向效益。一方面,從開發商角度而言,開發成本將降低,會增加開發樓盤的動力;另一方面,對購房者而言,可能會從銀行系統撤出存款轉向投資。同時,這種正向效益將會是一個緩慢的釋放過程,短期內降息對個人貸款和開發商融資影響有限。

Louis Kuijs【香港智庫Fung Global Institute項目主管】:我認為這意味著央行非常擔憂經濟增長。

張建勛【傢和地產集團副總裁】:降息對社會的大多數方面都會產生正相關的影響,有利於降低中小型企業、商業銀行的融資、信貸成本,也利於減輕人民的消費壓力。在樓市方面,此次降息可以說是930新政的接軌,出於成本考慮,大多數銀行並不能達到新政中所提的7折房貸利率,有瞭此次降息,融資成本下降,部分銀行可以做到8折甚至更低。降息還能減輕買房者的還款壓力,有瞭這兩方面的影響,必然會拉動樓市成交量。不排除有些開發商在高成交量之下會有意調高樓價。

陳寶存:救市政策市組合拳,還有很多,隻有救起來樓市,中國舊常態經濟才不至於死掉!

餘英:數據會說話,房地產一直是支柱。

童大煥:降息降準降首付限制供地,一切皆有可能。隻因房地產能夠救中國。

新聞來源http://dl.hous醫師貸款二胎年息e.sina.com.cn/news/2014-11-21/22165941564721198324166.shtml

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