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內容來自sina新聞

北京土地市場難覓金九銀十

  9月24日,北京土地市場新掛出兩宗位於豐臺長辛店張郭莊的宅地。至此,已經掛出並將在九、十月份成交的經營性用地達到13宗,其中宅地8宗。不過相對於今年早些時候,目前待成交的地塊中,位於熱點板塊的優質宅地不多。業內也預計,考慮到當下的樓市情況,"金九銀十"的土地市場很難有火熱景象。

   熱點板塊供地偏少

  從出讓公告可以看到,9月24日新掛出的豐臺張郭莊兩地塊均位於西五環外。此前,9月18日掛出的3宗地塊,門頭溝潭柘寺鎮宅地和懷柔新城商業用地均位於六環外遠郊區,僅有豐臺四合莊一宗商業用地位於南四環外。

  近年來,北京土地供應外擴已經形成趨勢,核心城區供地越來越少,五環外供地成為主流。但目前待成交的經營性用地不僅多數位於五環外,熱點板塊的土地也是少之又少。

  例如在8宗宅地中,門頭溝3宗地塊和順義1宗地塊均位於六環外建地貸款新竹橫山建地貸款區域。長辛店張郭莊板塊緊鄰地鐵14號線,但目前張郭莊在北京樓市格局中尚不算熱點板塊。即將在9月底出讓的朝陽區孫河BCDE地塊,是待成交宅地中為數不多位於熱點板塊的。

  而在商業金融等其他用地中,豐臺四合莊兩塊商業土地地處南四環,其餘3宗則分別位於延慶、懷柔和海淀溫泉鎮。房屋二胎 房屋二胎借款 中壢任何問題免費諮詢

  中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰表示,地段是土地的核心賣點。目前已掛出的土地,多數從先天條件上就決定瞭其不可能是熱門地塊,因此也很難引起激烈競爭。

  起始價居高不下

  在業內人士看來,影響土地競爭激烈程度的,還包括市場大勢等因素。今年以來,北京樓市整體溫度不高,許多房企也面臨去庫存的壓力。加上信貸等政策預期並不明朗,這些都會導致房企拿地態度趨於謹慎。

  一房企人士對記者表示,即便北京個別地塊會吸引房企爭奪,但溢價率不見得很高,因為起始價"真心不便宜"。

  以重新掛出的朝陽區孫河BCDE地塊為例,雖然此次42.3億元的起始價,比此前的46億元下調瞭3.7億元,但考慮到配建學校等成本在內,可售商品房部分起始樓面價仍高達3.4土融建融屏東九如土融建融萬元/平方米。而在目前孫河成交的地塊中,僅中糧地塊樓面價達到5萬元/平方米的水平;其餘地塊樓面價均在3萬元/平方米以下。

  此前就有孫河板塊房企人士對記者表示,高總價、高單價,是導致孫河BCDE等兩地塊上次流拍的主要原因。

  北京中原地產首席分析師張大偉還認為,樓市成交降溫以及高起價,會影響成交溢價率,甚至流拍流標情況也有可能出現。

  房企或尋求抄底機會

  樓市低溫,土地市場預計難見高溢價,這對於一些企業來說恰恰又是拿地機會。

  在今年年中,包括萬科、中海、融創、龍湖等房企都表示出在土地市場低點拿地的意向。在北京,諸如東亞新華這樣的中小房企,也曾透露出要加速回款,把握土地市場低點機會。

  還有北京房企人士對記者表示,諸如孫河地塊"降價",對於意圖進入孫河的開發企業來說,也不失為一種機會。此外,擁有北京國資背景的房企,也可能依憑相關地塊的一級開發優勢,在當下的低點拿地。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/10504483618.shtml

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