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內容來自sina新聞

預售證開閘房價難降溫 部分項目價比2011年漲24%



  6月預售證審批突然增多並沒有讓北京的房價降溫,一些項目的價格還出現瞭程度不小的上漲,如位於大興的中建國際港新開盤的價格達到瞭2.3萬元/平方米,比該項目2011年開盤時的定價上漲瞭24%,同時一些項目的開盤價也已接近區域內新高。

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  "我們的項目現正在排號,需要提供20萬元的驗資證明,同時夫妻雙方結婚證、戶口本等手續均得提供,價格在2.3萬元/平方米左右。"位於大興棗園的二胎房貸 二胎房貸是什麼意思怎麼貸款比較會過件中建國際港銷售人員向北京商報記者介紹道。

  2009年中建地產以30.5億元的代價在大興棗園拿下瞭中建國際港項目,當時的樓面價已達1.06萬元/平方米,隨後中建國際港隻開瞭其中的兩棟樓,價格在1.8萬元/平方米左右,隨即在長達三年多的捂盤後,中建國際港再次上市後的價格已達2.3萬元/平方米。

  "2012年全年北京土地市場僅有37宗宅地成交,規劃總建築面積609萬平方米,而2012年全年北京商品住宅成交總面積則高達1343萬平方米。雖然今年以來土地部門開始逐漸加快宅地供應步伐,但這些成交土地最快也要明年才能顯現效力,因此目前多數房企均處於存貨不足的狀態,這也是導致房價居高不下的主要原因。"亞豪機構副總經理任啟鑫分析。

  北京商報記者瞭解到,繼6月北京樓市供應階段性爆發之後,7月將出現回落。今年7月北京預計將有25個項目開盤入市,其中包括珠江東都國際 、金第萬科·金域東郡 、北京城建·上河灣等10個純新盤,以及中冶·藍城 、路勁世界城、金地格林格林等15個老項目後期。

  7月預計入市項目當中,從已公佈預售價格的部分項目來看,大部分報價仍在高位徘徊,其中老項目後期當中,京貿國際城此次開盤預計報價為2.1萬元/平方米,與其上次開盤報價持平;而在去年該項目實現瞭從1.46萬元/平方米到2.1萬元/平方米的攀漲,目前已穩定在高位。除去老項目維持高位外,純新盤入市也紛紛標齊區域最高價,其中北京明發廣場新盤報價1.75萬元/平方米,這也是目前其所在大興天宮院板塊的最高水平。

  從供應區域特征來看,7月預計入市項目分佈較為分散,其中入市項目最多的區域為通州區,項目個數為5個,包括京洲世傢、京貿國際城、UP生活等;另外,朝陽區與大興區均有4個項目將要入市,而房山區與昌平區入市項目個數均為3個;除此之外海淀、豐臺、順義、密雲等區域也均有項目入市情況。從產品特征來看,7月預計入市項目當中低中高端均有囊括,其中包括香江別墅二期、世外桃苑三期、遠洋·LAVIE 3個別墅項目;橡樹灣、一瓶·四和院 、臻園、首創禧瑞都等公寓豪宅項目,其中首創禧瑞都報價高達10萬元/平方米。"供應的長期不足將使得此輪調控之後房價轉勢下行的可能性不大,雖然'限價令'的直接影響使得價格的攀升趨勢被打斷,但整體房價將會在高位基礎上企穩。從目前來看,此輪調控已經進入瓶頸區,雖然通過對買賣雙方的雙重控制使得目前量價處於較為穩定的水平,但是基於供應總量的不足,將難以出現上輪調控之後房價大幅下滑的現象。"任啟鑫表示。

  (北京商報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-27/08482273545.shtml

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