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明年樓市熱度 先看年底熱度

??馬去羊來,就算有房企在年底還發起全力沖刺,今年的“成績”也基本定型瞭,最終的結果可能隻多個十億、八億,目的是為瞭爭奪年終的排名。對於眾多房企來說,即將到來的羊年的行情比馬年更重要。

??羊年為何重要?一方面,馬年有大量庫存要到羊年消化,加上羊年本身供應也不小,銷售的壓力很大。另一方面,蛇年房企拿瞭大量的地王、高價地塊,這些地塊會在羊年上市,房企價格調整空間更小,如果行情不好日子會比馬年難過得多。

??從目前來判斷,羊年行情會比馬年要好很多,至少在成交量上,在馬年基礎上有所反彈的可能性很大。縱觀最近幾年的房地產市場,融資二胎貸款全省皆可處理其成交基本都是一年大年、一年小年的循環,由此看來,馬年是小年瞭,羊年是大年的可能性很高。其次,馬年房地產成交情況確實算不上好,但是其走勢卻不算太差,從年初的下滑,到年中的盤整,再到年底的攀升,已經走出瞭向上的曲線。更重要的是,現在國傢政策不僅支持首次置業者,對於改善型置業者的支持力度也有可能越來越大,9月30日的房貸新政中的首套房的重新認定就是鮮明的例子。在日前舉行的全國住房城鄉建設工作上。住建部部長陳政高“相當數量的新市民的住房問題還沒有解決,相當數量的城市居民對改善性住房條件還有新的期待”的表述,更透露出改善型買傢會獲得更多支持的信息。

??中國房地產經過代辦信貸費用二胎年息10多年時間的高速發展之後,改善型買傢早已成為主流買傢。隨著這部分買傢原先被捆綁的手腳的松開,樓市的成交量肯定會再上一個臺階。可以說,馬年年底的成交熱度,就是羊年樓市成交的基本熱度。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/13305953391114894749954.shtml

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