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內容來自sina新聞

過江龍入廣東發展慢 看地三年一塊地沒拿到

  文/記者潘彧

  "最近兩個月頻頻有獵頭找我，說有一傢排名十分靠前的內地大型房地產公司正在準備進入廣東，開出高薪在華南地區挖人。也有已經進入廣東的內地房企正在挖人以備擴張。"在華南一傢大型房企供職的宋先生(化名)對記者表示。

  記者註意到，在廣東地區的"搶地大戰"如火如荼之時，已有數傢內地龍頭房企在珠三角招兵買馬，考察項目，希望在雲林崙背農地貸款競爭激烈的華南市場"分一杯 羹"。但是，由於廣東"本地虎"的強大競爭力和對於華南地區市場的不適應，不少"過江龍"發展緩慢，拿地艱難，甚至有公司組建拿地團隊在珠三角考察三年， 至今卻未拿到一塊地。

  業內人士表示，內地房企爭入珠三角，說明房企認為珠三角地區，尤其是廣州的樓市發展相對北京上海來說較為平穩，地價相對低廉，未來"後勁"可期。大房企"紮堆"的情況下，未來珠三角的樓市競爭將更為激烈，而中小型房企將更加舉步維艱。

  來勢兇猛：大型房企"招兵買馬"爭入華南

  記者瞭解到，宋先生口中所說的內地大型房地產公司是一傢位列去年全國房企銷售額前20名之內的房企，開發樓盤遍佈長三角、環渤海及中西部地區，但是至今為止，尚未在珠三角乃至廣東地區有所落子。

  機構數據顯示去年銷售額排名第二的大型房企綠地集團也在"招兵買馬"擴充其廣東房地產事業部，並向深圳前海拋出橄欖枝。

  謀求進入珠三角或者擴大珠三角份額的內地房企並不止上述兩傢。

  去年全國房企銷售額進入前十位的世茂集團近期屢屢表達對珠三角的興趣。其助理總裁兼營銷總經理蔡雪梅此前對媒體表示，世茂已經進入瞭珠三角地區 運作項目。"近期想拿的那塊地也已經掛牌瞭，因為剛剛掛牌，所以我們在報名跟進。而且投入瞭很大力氣進行前期的設計、規劃以及一系列的測算，準備較充 分。"此前，這傢盤踞長三角，以高端開發聞名的大型房企在廣州隻以合作方式運作瞭亞運城項目。而近期拿地兇猛的泰禾集團等也公告表達瞭對珠三角市場的興 趣。

  龜速發展：環境大不同"過江龍"水土不服

  雖然內地"過江龍"來勢洶洶，但是縱觀珠三角樓市，內地房企處在強大的"本地虎"的狙擊下，進展十分緩慢。

  拿地不敵"本地虎"

  "我們在兩三年前就在廣州建立瞭投資拿地的團隊，大概有兩三個人，一直在看地，從廣州看到深圳、佛山，但一直沒有真正拿到一個項目。"一個內地大型房地產公司總部相關負責人向記者"吐槽"稱。

  在7月底深圳前海首次土地拍賣爭奪戰中，來勢兇猛的內地龍頭房企綠地集團在兩塊商業性辦公用地爭奪中均失手。經過一次性競價，這兩宗地均花落深圳本土開發商卓越置業，其中有一塊地卓越置業報價僅比綠地集團高出4000萬元。

  "廣東本土的地產公司多，而且多數都很強。全國前20位的房企，總部在廣東的占到瞭十二三傢，作為一個在內地很強的企業，來到廣東這邊，和廣 州、深圳的房企同場競技，感覺很難占到便宜。"一位內地大型房企廣東地區內部人士對記者表示，內地房企入廣東難免畏首畏尾，而廣東本土房企在"自己的地 盤"上，膽子更大，更敢"下手"。

  高容積率"難搞"

  除瞭拿地，對於珠三角地區的房地產市場，部分內地開發商也表示頗不適應。

  "在上海，一般的地塊頂多2.5的容積率，但是在廣州，地塊容積率動輒4、5，甚至到8以上，設計起來，連南北對流都很難做到，整個建築十分壓抑，為什麼廣州的消費者願意為這種建築買單？"作為"空降"廣東的內地人，一位內地大型房企廣東地區的副總向記者抱怨道。

  "房地產的地域化確實比較明顯，不同地方的消費者，消費習慣不一樣，比如廣東地區吹東南風，因此東南朝向的會更貴一點，而由於香港樓市的影響，廣東地區的消費者可能更註重實用，六七十平方就可以做出兩房來，內地的房企不一定能理解。"方圓地產首席分析師鄧浩志表示。

  而在與政府部門打交道的過程中，"過江龍"也明顯難敵本地房企。有內地房企廣東公司人士承認，除瞭廣東房企本身實力強勁之外，珠三角地區拿地也和內地"不太一樣"，"相對公平公正"。

  鄧浩志也表示，一個項目從拿地到最終驗收涉及到100多個政府部門，和各個相關部門的關系從一定程度上決定瞭發展的順暢程度。"本地房地產企業已經熟悉當地的人事、流程和市場偏好，而外來房地產商要想熟悉一整套運作流程，還需要很長時間。"

  趨勢：大房企回歸一線城市 中小房企日子更難過

  雖然困難重重，但外來的房地產商依然對於珠三角市場興趣濃厚。業內人士透露，除瞭上述企業，還有好幾傢"中"字頭的大型國企、央企正在伺機進入。

  "內地房企爭入珠三角地區，說明瞭目前房地產企業回歸一線城市的趨勢。"廣東中原地產項目部總經理黃韜對記者表示。

  眾所周知，珠三角地區知名房企雲集，競爭激烈，為何內地房企還要爭相進入這一個競爭激烈的市場呢？黃韜分析稱，多年以來，珠三角地區的發展相對 北京上海來說比較平穩，價格升幅比較小，不少房企判斷，接下來可能會有"此消彼長"的情況，認為珠三角地區，尤其是廣州的"後勁"更足。目前廣州的城市面 貌由於亞運得到提升，未來房價還有加速上漲的可能。而由於北京上海的地價已經很高，內地開發商自然對珠三角"青睞"有加。

  而內地開發商的進入，將更加"攪亂一池春水"。

  鄧浩志直言，目前珠三角的競爭已經十分激烈，近期白雲同寶路的地王和城建投得的海珠區地王，都已經"面粉貴過面包"，未來能賺多少錢十分難說， 一旦市場出現波動，甚至存在虧本的風險。"但就是因為這樣，廣州深圳等一線城市的想象空間也很大。"其預計，當越來越多大型房企"紮堆"珠三角市場後，將 直接影響中小型房企在大城市的生存。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-13/08373425715.shtml

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