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內容來自sina新聞

北京學區房四年漲4倍 中關村周邊每平13萬

  又到一年升學乙種建地利率多少免費諮詢試算季。

  楊麗最近十分焦慮,原因是她五歲兒子明年就要面臨"幼升小"的問題。原本她的計劃是,找關系交"跨區贊助費"解決孩子上學問題,但沒想到,4月28日,北京市公佈瞭2013年北京義務教育階段入學辦法,將嚴禁適齡兒童通過面試考試的方式入學。

  這則新聞意味著,跨區入學再次被收緊,而楊麗必須通過購置"學區房"來解決孩子上好學校的問題。

  由於這兩年正值"金豬寶寶"和"奧運寶寶"幼升小的高峰期,類似於楊麗這樣的問題普遍存在。而在海淀朝陽等教育優質區普通地段,學區房在三四年間漲瞭三四倍,有一些業主當年的購房總價放在如今,一平米也買不瞭。

  近期鏈傢地產對北京市1000個學區房樓盤進行瞭監測,數據顯示,2012年城六區學區房成交均價比非學區地政士二胎年息借貸增貸轉貸 房高出約6.8%,而2013年截至目前,學區與非學區房的價格差達到11.2%,價格差距逐漸拉大。

 四年翻漲4.4倍

  作為教育大區的海淀,學區房密佈。

  本報走訪位於海淀區的"上地東裡"小區,該小區是北京中等水平的學區房小區,建築年代為95年。如果拋開學區房因素,從外觀上看,這隻是一個年代久遠的普通商品房社區。隨處可見垃圾,陰暗的水泥樓道,墻壁到處貼著各類小廣告,少見的長方形戶型,是這個小區的主要特點。

  但正因為該小區為上地實驗小區學區房,並能直升北京101中學,該小區單價目前已經突破6萬元/平方米。鏈傢地產經紀人李強(化名)指著一套58平米的小兩居房源告訴記者,該套房源總價為370萬,折合單價約為6.4萬元/平方米。

  "這是業主要求的凈得價,還不包括個稅等稅費,稅費要求購房者承擔。"李強稱。根據房本顯示,該房源業主房本的購買總價是6萬元(房東於95年購置),這個價錢目前甚至不能買同樣小區一平米。

  李強介紹,由於目前該房源出售單價遠超業主當初的購買總價,購房者可能需要繳納17萬左右的"20%個稅"(按照北京市對於20%個稅繳納規定,這套房有可能在建委房屋登記系統能夠查到原值),再加上中介營業稅費等,購買該套房產最好要做出400萬的預算。

  而這還並非海淀區的核心區域。記者調查發現,中關村一小附近的學區房一居室單價已經普遍漲到9-9.5萬元/平方米之間,兩居室普遍漲到8-8.5萬元/平方米之間,三居室在7.5到8.5萬元之間不等。這些均屬於相對真實的市場價。

  但值得擔憂的現象是,由於業主瞄準瞭學區房的稀缺性因素,報價還在不斷飆高。記者在鏈傢地產二手房系統看到,目前中關村周邊的學區房最高報價已經飆升至13.28萬元/平方米。當然,如同鏈傢地產林倩所言,"業主自認為有傾向性的賣高價不能代表市場行情。"

  近日,微博上曝出鄰近故宮的一套報價1.3億元、面積400平方米的"學區房"就引起瞭網民熱議。據傳,購買這套位於景山東街的四合院可以上"北京最牛的小學"。今年3月,位於北京市海淀區五道口的一套37平方米、報價350萬元的"學區房"就曾被網友戲稱為"宇宙中心"。但最終調查證明,這些均為業主不誠意出售的過高標價。

  記者調查中也發現,由於並不急售,有相當一批報價明顯高於市場價的學區房,實際上並不屬於業主誠意出售房產,而是業主試探市場行情的一種方式。

 僧多粥少

  造成學區房備受青睞的主要原因就是持續加劇的供不應求現狀。

  4月28日,北京市公佈瞭2013年北京義務教育階段入學辦法,將嚴禁適齡兒童通過面試考試的方式入學。據瞭解,今年政策基本上和往年保持不變,凡是2007年8月31日以前出生,並且具有北京市常住戶口的市民兒童可以就近登記入學。小學首先是接受服務片區內的學生,嚴禁小學以面試考試等形式來登記入學。

  但和往年不同的一點是,今年北京市對於全市小學入學的孩子將進行先期的信息采集,學齡人口信息采集系統在北京全市的所有區縣聯網,每個學生隻能在一個片區登記,並且獲得唯一的登記號碼,而這樣是為瞭防止有學生重復報名或跨區擇校。

  以往,很多傢長解決學區房問題的方式是,選擇跨區交贊助費,美其名曰為共建費,從幾萬到好幾十萬不等。傢長就可以不必購置學區房,而在學校附近租房。今年北京市對於跨區入學的收緊,意味著學區房越來越成為炙手可熱的"香餑餑"。

  跨區入校的收緊背後另外一個現實狀況是,北京幼升小生源暴增。根據北京市教委公佈的數字,僅西城區戶籍適齡兒童數量就達到9000人,比去年增加3000人,增幅高達50%。

  楊麗說,明年正是奧運寶寶幼升小的高峰期,這種狀況不會減弱。

  鏈傢地產監測的城六區近1000個學區房樓盤(包括490餘個重點小學劃片內的樓盤與500餘個普通非重點小學劃片內的樓盤)發現,2012年城六區學區房成交均價比非學區房高出約6.8%,而2013年截至目前,學區與非學區房的價格差達到11.2%,價格差距逐漸拉大。

  同房子二胎轉貸怎麼貸款比較會過件時,在全市400餘個重點學區的情況看,2012年重點學區房價格累計漲幅25.9%(四季度比一季度),超過全市漲幅5.6個百分點。

  今年二季度,近1000個學區房樓盤成交均價較新政前的一季度上漲瞭7%。而全市平均價格僅上漲5.6%。此外,二季度以來,部分區域的重點學區房議價空間明顯低於平均水平。如東城區重點學區房的議價空間為1.96%,平均水平為2.33%,豐臺區重點學區房議價空間為1.82%,平均水平為2.89%。

  鏈傢地產市場研究部張旭預計,購買學區房人群中,25-29歲年齡段占比也逐漸增加,隨著這部分人群子女進入入學年齡段,未來學區房需求量還會持續增長。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-25/07502261678.shtml
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