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  7月1日,廣東順德區推出5宗地塊,其中3宗地塊底價成交,2宗容桂街道地塊流拍。浙江嘉興7月7日推出的4宗地塊中,3宗以底價出讓,位於南湖區七星鎮的1宗工業用地流拍。

  7月2日,上海土地市場出讓公告顯示,上海崇明縣城橋鎮一連售出四幅相鄰的純住宅用地,總出讓面積18.4萬平方米,其中北京精誠眾和投資有限公司以13.75億元,底價競得三幅地塊;上海靜安地產(集團)有限公司則以高於底價200萬元的價格競得面積最小的一幅。

  廈門再出地王

  在拍賣會上,2014TP04地塊共吸引瞭保利、中駿、禹州等幾傢上市地產公司的競逐。在43輪競拍之後,競拍便成為保利地產和當地上市房企中駿的拉鋸戰,最後到11輪時,保利地產才以33.83億元的價格拿下,10381元的樓面價也打破瞭今年1月10日廈門建發拿下的T2011P03地塊9550元/平米的樓面價記錄,成為同安區的新地王。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-13/08292816604.shtml

  來自廈門房管局的數據顯示,截至7月10日,廈門可售住宅套數為21836套,去化周期隻有9個月。一般而言,一個城市的住宅去化周期在15個月是比較正常的,廈門的去化周期遠遠低於這個水平。"廈門最多隻有促銷,沒有出現實質性降價的。"

  在廈門土地市場繼續火爆的同時,全國大部分城市台南南化土地貸款的土地市場卻已經進入寒冬。

  4月23日上午,廈門迎來馬年首場土地拍賣會,其中位於位於翔安的商住地塊2014XP01最終被廈門國貿(4.73, 0.10, 2.16%)控股有限公司以總價5.8億元奪得,樓面價12000元/平,溢價率50%。

  武漢7月3日通過現場和網上拍賣出讓10宗地塊,底價成交和流拍的情況還在繼續,僅漢陽四新一宗地塊出現長達20分鐘的競拍。

  "在全國的幾十傢分信保基金二胎年息借貸增貸轉貸公司中,廈門的分公司效益一直都是全國數一數二的。"一傢全國性開發商廈門公司人士告訴記者。

廈門限購放松後再拍地王 業內稱上市要賣到2萬

  中原地產首席市場分析師張大偉告訴《第一財經日報》,目前各線城市土地均有所降溫,並已開始產生分化。房企受到銷售不佳,資金鏈趨緊的影響,雖然對一線城市地塊仍有一定渴求,但購地已趨於謹慎及理性。

  王琦說,廈門本土的國有地產企業十分強大,占當地房產市場的一半以上,這在全國都是少有的。在土地市場下行的情況下,本土國企可以出來托市,可以有效保證出讓地價的平穩。此外,包括保利、招商等諸多全國性開發商在廈門的項目,效益在全國各分公司中都名列前茅,這也促使他們將更多的資源集中於廈門的市場。"在供應很有限的情況下,寸土寸金的地方,一有土地出來,大傢就拼命搶。"

  7月11日,二線城市中房價最為堅挺的廈門舉行下半年首場土地拍賣會,當日三幅地塊全部成功出讓,其中位於同安區濱海新城的2014TP04地塊最受關註。經過116輪競價,該地塊才被保利地產以33.88億元收入囊中,成交樓面價10381.49元/平米,成為同安區新地王。至此,廈門島外四區樓面價全部突破萬元大關。

  廈門均和房地產評估咨詢公司董事長王琦告訴《第一財經日報》,10381元的樓面價意味著未來產品上市的時候要賣到1萬8到2萬以上,而目前該地塊周圍在售項目中,均價在1萬4到1萬7之間,這也表明開發商看好未來上漲的二胎借款是什麼任何問題免費諮詢預期,有可能進一步助推當地房價上漲。

  在5月14日舉行的一場土地拍賣會上,所拍賣的兩塊地塊都以不低的溢價率成交。當地房企廈門國貿天地房地產有限公司在數百輪激烈競爭中,最終以總價319600萬元競得集美區J2014P01地塊,樓面價為13135.5元/平米,溢價率64.4%。該價格突破集美此前集美地王(住宅園博1號)12066.37元/平米的樓面價,成為集美區新地王。

  冰火兩重天

  7月7日,鄭州共計14地塊今日出讓,13塊為城中村改造用地,1塊為科教用地,全部以底價成交。無錫土地市場迎來三宗地入市,最終3幅地塊均以底價順利出讓,無溢價情況,成交總價為3.41億元。

  "今年以來廈門幾乎每次拍地都能產生新的地王。"王琦說,在全國土地市場都下行的情況下,廈門還能這麼熱,很重要的一個原因是廈門的土地供應一直偏緊,住宅土地供應明顯不足,這幾年一直都沒有達到原來出讓的計劃。政府對土地源頭的控制很緊,這也保證瞭開發商的投資回報。

  在土地市場一片寒冬中,有個別城市卻仍熱度不減。

  在這樣的情況下,廈門最近卻悄然放開限購政策:廈門島外限購全部解除,購買不限套數,且外地戶口可以不用再交社保證明;島內,外地戶口限買1套住宅,但也無須再交社保證明。此外260平米以上住宅的限購也有所放松。這也促使當地房價上漲的預期進一步加劇。

  "同時,政府亦在房地產市場降溫之際放緩推地步伐,推出地塊難以以較高溢價成交,從而導致溢價率同比回落;而對於二線及三四線城市,尤其是目前成交量疲乏、庫存量偏高、樓市降價預期較高的城市,房企拿地意願普遍減弱,從而致使流標地塊增多。"張大偉說。

  具體到廈門,張大偉認為,廈門市場在全國具有特殊性。在樓市下行的情況下,目前的土地市場也進一步分化,個別核心城市的核心地塊,還是有很多企業爭奪,"企業都是要生存發展的,他們不可能不拿地,企業會把資金資源更加集中在個別城市和個別地區。"

  今年以來,廈門的房價更是領漲全國,房價之堅挺甚至超過一線城市。而根據中指院公佈的百城價格指數,廈門6月新建住宅平均價格為20365元/平米,環比上漲1.64%,位列全國第三,同比漲幅12.65%,居全國第一,且這已經是廈門房價連續25個月上漲。其房價比一線城市的廣州高出1869元。
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