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  舉例來說住總首開聯合體又以接近5萬元的樓面價斬獲亦莊一塊商品房用地。其樓面價超過目前市場大部分在售項目單價。

  最新看點

  行業透視

  明確客戶群,提升產品附加值,滿足客戶的各類需求,則成為當今商品房市場競爭成敗的核心點。

  另外,樓市在經過4個月的調整後,部分改善型項目的價格已達購房者心理預期,市場觀望情緒逐步消退,市場進入抄底銷售階段。

  除此之外,東四環沿線已經面臨無房可售的局面,截止目前,僅華翰國際所剩較大戶型的尾盤,但單價也達到七萬元/平米。

  據記者瞭解,江南山水的大戶型,均為高檔精裝,衛浴品牌均為德國進口頂尖品牌。

內容來自sina新聞

  業內人士認為,在資金流動性相對較寬松以及下半年經濟發展預期向好的背景下,預計未來幾個月北京公寓豪宅市場將形成供需兩旺的格局,帶動下半年公寓豪宅成交量成為全年高點。

  市場分析

新聞來源http://bj.house.sina.com塗銷證明二胎年息借貸增貸轉貸.cn/news/2014-08-24/23322879482.shtml

  隨著剛需住宅成交持續低迷,開發商在資金、銷售額等多方因素作用下改變銷售策略,供應逐漸向中高端改善型產品偏移。據亞豪機構統計數據顯示,7月份,北京報價在5萬元/平方米以上的公寓豪宅市場新增供應430套,環比上漲24%,創春節以來供應新高。而8月北京預期入市的項目32個,其中16個中高端、改善型項目。

  據記者瞭解,目前江南山水精裝公寓正在熱銷,產品面積在150平米-170平米之間,另外隱於繁華的別墅產品已進入現房銷售階段。不論從區位、交通、生活配套、產品稀缺性等方面,江南山水都是城市核心區絕版之作,但記者從開發商方面獲悉,其目前在售產品售價為3.65萬元/平米起。性價比是南部亦莊區域都無法比擬的。

  在市場競爭激烈的情況下,客戶群的精準定位以及產品附加值升級成為新盤營銷的核心問題。江南山水負責人對記者解釋,該項目面對的就是在CBD附近工作的白領以及新興財富階層。

  加之上半年北京增量房市場形勢不容樂觀,競爭進一步加劇,低價拿地在售項目欲以價格優勢爭奪市場占有率,但也存在一定壓力。

  精準定位產品決定勝負

  據記者瞭解,江南山水本身的商業配套達到30萬平米,商業中心落成將成為區域內面積最大、功能性最強、業態最齊全、是集大型購物中心、休閑娛樂中心、餐飲服務為一體的大型商業中心,從大型超市到休閑咖啡,從高端餐飲到服務,給購房者帶來一站式消費。

  而記者從其他高端項目獲悉,其下半年均沒有降價的打算。

北京購房市場再遇寒冰期 購房者迎二次抄底

  而2013年出讓的大量高價地在經過9-12個月前期開發、達到入市條件後,今年下半年開始,將會陸續開盤銷售,從主觀上造成近期公寓豪宅市場供應量的增加。

  "目前隻能是不漲價,但降價不太可能,一是影響公司形象,二是怕老業主找麻煩。"某高端項目營銷總監對記者透露,雖然下半年銷售壓力非常大,但是價位上也隻能"死扛",他們隻能通過營銷渠道方面,來吸引購房者。土融建融苗栗頭屋土融建融

  除此之外,在環境上,江南山水首創"森林式園林"概念,開發商結合北京土壤和氣候特點,耗費巨資將2萬餘棵臻稀喬木原根移植到小區內,以銀杏為主題打造森林式園林。園林設計方面則通過這些高大喬木勾勒天際,輔以大小灌木豐富層次,名品花卉可觀可感,草坪地被點綴細節,並通過坡地進一步豐富園林層次,打造從高到低,從天際到地表的全方位立體園林。

  底價熱銷絕版地塊跑量為先

  江南山水在7月份成交公寓20餘套,領跑北京高端住宅市場。再次驗證瞭精準定位、產品定勝負的當今市場生存法則!

  專傢觀點

  城市核心新盤可逃樓市震蕩

  之所以懋源能沖出突圍奪下夏傢胡同地塊,融創能夠不惜一切代價將農展館地塊納入囊中,究其原因是其地段不可復制。在目前經濟環境不容樂觀與通貨膨脹並行之下,新興的財富階層購房除瞭考慮項目品質之外,房產的保值與升值也成為重要因素,而地段優越恰好保證瞭其第二個需求。

  在全國整體經濟形勢下行以及銀行信貸偏緊的雙重擠壓下,北京住宅市場上半年再遇寒冷,市場銷售壓力也集中於下半年。尤其是最近兩年高溢價拿地的開發商更是面臨著產品與營銷的考驗。面粉價格的上漲,直接影響著面包的價格,市場不斷被高端化,高端住宅之間的競爭也愈演愈烈。位於朝陽四環、低密、現房、公園華宅--江南山水,起價僅為3.65萬元/平米,相對北京市場同區域、同環線、同類產品來說,可謂底價銷售。專傢分析認為,目前市場在售項目價格策略或將是繼08年之後購房者第二次抄底購房良機。

  房地產交易管理網數據顯示,7月份,北京63個報價在5萬元/平方米以上的公寓豪宅項目中共有30個實現成交,成交數量相比上月增加瞭4個;30個項目累計成交104套,環比上漲28%。台南左鎮土地貸款

  競爭加劇已售項目後期降價難





  如果說融創拿下的農展館地塊是東三環的最後一顆"明珠",那麼位於朝陽四環高端住宅--江南山水,則是朝陽四環絕版之作。

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