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內容來自sina新聞

如何解決高庫存令政府頭疼



■CFP供圖

  住建部調研珠三角七市

  ■新快報記者 陳齊

  樓市進入調整期,CRIC研究中心昨日發佈的一份《全國降價項目梳理》報告顯示全國已有6折優惠的樓盤出現,該報告選取的20個典型降價盤中,有8個位於廣州。近日來穗的住房和城鄉建設部巡視員、辦公廳副主任張志新透露,中央將加強調控的針對性,對不同地區執行有區別的調控政策。不過,張志新並未提及救市以及放開限購等敏感話題。

  中央堅持分類調控態度不變

  "今年住建部有兩大任務,一是保障房建設,另一項就是房地產調控。" 近日,住房和城鄉建設部巡視員、辦公廳副主任張志新專程來穗,參加廣東省住房城鄉建設系統新型城鎮化系列宣傳報道啟動儀式。張志新透露,中央的態度仍是加強調控的針對性,即分類調控,主要是根據不同地區的情況來調整政策,並且要加強對供應結構的調整。

  在保障房方面,張志新表示,今年全國計劃開工建設700萬套保障性住房,其中480萬套要基本建成,目前整體進度與去年差不多,而廣東省的保障房建設在全國可以排到前五名,保障房項目的開工率在75%以上。

  隨著各地救市政策不斷出臺,中央加大瞭對各地市場的調研。據央廣網近日報道,早在今年4月底、5月初的時候,住建部的司局級官員就去個別城市瞭解過情況,近期由於市場變化比較快,輿論壓力也相對較大,因此住建部再度赴各地調研,摸底市場情況,范圍除瞭珠三角區域,還有長三角區域的浙江、江蘇等庫存較嚴重的省份。

  以住建部在珠三角區域的調研來看,此次參與廣州座談會的有7個代表城市,包括惠州、肇慶、韶關、珠海、佛山、中山、廣州,其中佛山高明區已暗中救市。參與廣州座談會的政府人士透露,政府目前重視成交量能不能提升。有瞭成交,開發商資金可回籠,投資不會受太大影響,經濟就不會出現嚴重問題。如今令政府頭疼的是,如何消化供應過剩問題。

  業內稱目前不適合放開限購

  住建部各級官員密集調研各地,與市場上各種有關調控政策風向的傳言似乎不謀而合。近日,一則"除北上廣深等一線城市之外的其他城市可以自主調整限購政策"的消息就甚囂塵上,易居(中國)控股有限公司執行總裁、上海易居房地產研究院副院長丁祖昱對此直言:目前市場並不具備完全放開限購的條件。

  丁祖昱表示,當前市場調整的核心在供求關系嚴重失衡,供應量無節制增加而需求嚴重不足。當前更要解決剛需的問題,限購的取消對促進剛需釋放起不到任何作用。另外,丁祖昱還認為完全放開限購無法限制投資投機需求,尤其是一、二線城市,如果政策立馬推出,在調控長效機制沒有建立的情況下,抑制投資和投機方面必然缺少相應的銜接和替代手段。

  丁祖昱還擔心放開限購會給市場釋放出錯誤的信號:"取消限購一定會被解讀認為政府開始救市瞭,房地產又要上漲瞭。市場因自身供求失衡的調整節奏被人為縮短或終止瞭,這對市場化的調節機制是非常不利的,一旦又出現量價短期快速攀升之後,市場未來的壓力無疑更大。"

  市場出現6折優惠樓盤

  二三線城市紛紛暗中救市,但似乎難以阻擋樓價下行的趨勢。2月下旬以來,由杭州引發的"降價潮"席卷全國,帶來各線城市各類房企跟風讓利。本輪降價大有趕超2011年時震蕩市場的全國性降價之勢。

  根據CRIC研究中心昨日發佈的《全國降價項目梳理》報告統計,在開發商優惠力度上,6折讓利再度出現,但目前還是以8-9折為主;在房企參與度上,大至龍頭房企,小至地方企業均有涉及;而在產品類別上,房企主攻剛需產品,刺激剛需客群入市。

  典型降價項目中,降價幅度最大的項目當屬天津星耀五洲,其高層產品價格跌入"3"字頭,總價僅37萬元起,較之前的價格相當於打6折。該項目大幅讓利的主因來自於集團層面資金周轉不力,如此大手筆促銷隻為盡快收回成本。

  而從其他項目折扣力度來看,降幅較大的集中在7-8折,但仍為少數,市場依然以8-9折為主要優惠區間。值得註意的是,經過年初以來業績增長動力不足的沖擊,龍頭房企也擺脫瞭惜售、觀望的狀態,開始出擊市場,高調加入降價行列。其中,萬科、恒大分別在廣州、沈陽以7折力度籠絡客源。研究人士判斷,隨著市場成交陷入低迷,後期市場悲觀因素強化,房企降價意願也將增強,較大幅度讓利或成為常態。

  近期降幅較大的典型項目

  企業名稱 城市 項目名稱 物業類型 折扣力度

  星耀集團 天津 星耀五洲 高層、別墅 6折

  安達聖島集團 大連 小平島 普通住宅 67折

  奧園集團 沈陽 奧園國際新城 普通住宅 7折

  敏捷地產 廣州 錦繡半島 普通住宅 7折

  金大元 上海 金大元禦瓏宮廷 別墅 7折

  創興地產 上海 創興綠洲康城 公寓 7折

  萬科地產 廣州 萬科歐泊 普通住宅 74折

  恒大地產 沈陽 恒大名都 普通住宅 76折

  宏都房地產 大連 宏都峰景 普通住宅 79折

  泰盈地產 沈陽 泰盈十裡錦城 普通住宅 8折

  中海地產 沈陽 中海寰宇天下 普通住宅 8折

  越秀地產 廣州 越秀可逸陽光 普通住宅 8折

  頤和集團 廣州 花都頤和山莊 普通住宅 8折

  金科地產 重慶 金科廊橋水鄉 高層 8折

  越秀地產 廣州 越秀可逸江畔 普通住宅 82折

  敏捷地產 廣州 敏捷華美國際 酒店式公寓 82折

  雅居樂 廣州 雅居樂君域公館 普通住宅 82折

  萬科地產 廣州 萬科東薈城 普通住宅 83折

  朗詩地產 蘇州 朗詩綠街南岸 普通嘉義法拍撤回住宅 83折

  龍湖地產 青島 龍湖灩瀾海岸 疊墅 85折



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/09064172547.shtml

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