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內容來自sina新聞

房企銷售任務完成不到三成 下半年或有降價潮

  業內人士認為,迫於銷售業績以及資金鏈的雙重壓力,將有更多房產項目主動加入降價行列

  本報訊(記者 范輝)截至6月17日,全國35個上市房企發佈瞭前5個月數據,前5個月合計銷售5606億元,除瞭恒大、萬科等數據較好,房企業績普遍低於預期。

 三成房企完成任務

  根據中原地產的統計數據,前5個月簽約金額為5606億,從同比數據看,35傢企業,同比2013年同期下調的達到瞭20傢,包括金地等知名企業也是如此。從完成年度銷售目標來看,除恒大、萬科等個別企業比較好外,其他企業普遍非常差,平均完成率僅29%。35傢企業中,完成任務不足30%的企業就達到瞭22傢。

  2014年如果繼續目前發展趨勢,很可能90%以上的企業難以完成年度目標。"這也是為何大部分房企銷售均價都出現瞭調整。預計後市特別是在上半年冷清後,下半年銷售壓力將明顯增加。"中原地產首席分析師張大偉表示。

  一線城市郊區出現降價

  整體來看,樓市壞情緒有向一線城市傳染的苗頭。中原地產的統計顯示,目前一線城市也出現瞭降價現象,如北京大興、通州等郊區多個樓盤降價幅度超過10%;上海浦東新區、青浦等區域也有個別樓盤降價,但成交依舊表現遜色。

  "近期央五條釋放出的首套房貸定向寬松的信號,以及限購松綁的傳聞,也很難在短時間內對樓市整體回暖產生實質效應。我們預計,接下來房企迫於銷售業績以及資金鏈的雙重壓力,將有更多項目主動加入降價行列。"張大偉表示。

  從目前的市場狀況來判斷,樓市趨勢明確,開始周期性調整。張大偉告訴記者,和2008年、2011年的調整相比,前兩次是政策壓制導致,本次出現調整的主要原因有兩點,第一是資金價格上漲導致房地產按揭、開發信貸收緊,第二是全國總體樓市供應告別絕對短缺,三、四線城市出現供應過剩。"本次樓市變化並非政策因素主導,這可能會導致本輪調整周期更長,幅度也更深,特別是非核心城市、非城市核心區,都有可能出現明顯價格調整。"據記者瞭解,現在樓市價格調整城市已經從點開始蔓延到塊狀,華東區域整體樓市出現頹勢,杭州、寧波、無錫、溫州、金華、安慶、九江、贛州先後出現明顯降價潮。

  下半年還有降價潮

  據中原地產監測,21個大中城市近四周的新開樓盤認購率均在45%以下,而2013年的周平均值為56%,新房的銷售情況不容樂觀。如果樓市沒有新的輸血政策,市場加速調整的可能性將加大,特別是三、四線城市,很可能會陷入整體低迷,而房企在6月可能會加大促銷力度。

  "房企半年報壓力巨大,預計在認購下滑的情況下,房企很快將面臨促銷轉變為降價的壓力,特別是6月份,很多房企都將面臨最後一搏。成群結隊的百億房企和中小房企受沖擊最大,即將經歷一場大浪淘沙的分化。"張大偉表示。

 相關新聞

  20強房企年內拿地僅1502億

  本報訊(記者 范輝)樓市的降溫也影響瞭開發商的拿地積極性。6月上半月,銷售20強標桿房企拿地總額僅54.85億,而且這些金額還是中海和富力兩傢公司貢獻的。20強企業累計年內到目前為止拿地總額僅1502億,預計上半年拿地總額不足1600億。而在2013年上半年,20大房企拿地總額則高達1977億。樓市降溫,標桿房企普遍謹慎進入土地市場,即便上海這樣的熱門城市,住宅土地市場也出現瞭流拍的現象。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/08142780905.shtml
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