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  博友"曉枕雲峰"認為,政府應該開征房產稅,引導規范合理的投資行為,抑制非理性投機行為。這不僅有利於促進經濟轉型,還能起到化解貧富差距,調節社會矛盾的作用。

  成本定價是個夢

  然而,也有博友表示反對,一位自稱是房地產從業人員的博友表示,2000元的建築安裝成本肯定是算錯瞭,太低瞭,買件好衣服就不少錢瞭。2000元能蓋啥?

  博友"咻咻瓶子"表示,住房的投資和消費屬性並存。房價雖然是供求雙方博弈的結果,但由於"投資屬建融台中太平建融性"畸形擴張和跨區域流動資本刺激,造成地價和風險溢價高漲,並形成瞭高風險的泡沫。所以,調控應主要遏制住房的投資投機需求。

網傳建房成本不超2000元 網友:成本定價是夢

  還有博友認為,由於住房具有投資屬性,因此其未來的預期收益,也是決定房價的重要因素之一,就像炒股一樣,投資者買的就是一個預期。現如今,大傢對未來的走勢不看好瞭,房子的成交量和價格也就應聲而落瞭。

  一套房子的成本到底有多少呢?博友"獵狐"認為,要明確一套房子的成本,首先要確定土地成本;其次是政策成本,包括銀行貸款利率、房產的各種稅率等;最後才是房子本身的造價成本,也即鋼筋水泥等加上人工成本。

  "成本定價是個夢,不能老拿成本說事。"博友"小飛俠"說。

  建房成本有幾多

  不少博友認為,房價應該交由市場、由供需關系決定。而在目前人口眾多、貧富不均的情況下,調控政策要做的,就是從供需關系入手,遏制住房的投資投機需求。

  "一套房子的定價,應當是占地價格,投入材料和人工費,合理稅金加上不超過20%的純利,這樣的房屋價格才是合理的,也是絕大多數人能夠接受的。"博友"譚業斌"表示,房價應該回歸到這樣的狀態。但是如此願望能實現嗎?

  近日,一則"一套房子該值多少錢?"的報道在網上引發博友熱議。文中提到的,"建築安裝成本最高不超過2000元/平方米"的說法,更是引起認同者與反對者之間的激烈論戰。房價到底由什麼決定?不少博友認為,對於房子來說,成本定價隻是個夢,房價主要是由供需決定的。由於住房的投資與消費屬性並存,調控政策要做的應該是建立長效機制,鼓勵自主需求,遏制投資投機需求。

  "齊白石的畫一張賣多少錢?一張宣紙多少錢?幾筆墨值多少錢?"博友"童大煥 (微博)"指出,房價不由成本決定而由供需決定。

  博友"笨手笨腳"也認為,房價不在於它是用什麼建的,也不在於它是誰建的,而主要取決於建在哪兒。建在不同的地方,需求程度不同,價格也就不同。

  對於"建築安裝成本最高不超過2000元/平方米"的說法,引來不少博友的論戰。一部分博友表示認同,如博友"彭廣軍"表示,不含稅、土地出讓金,一些城市房子的承建成本每平米才1500元。

  遏制投機才管事

內容來自sina新聞

  還有博友表示,利用市場化手段,鼓勵自主需求、遏制投資投機需求,並建立與之配套的長效調控機制,才是政府調控房價的根本之道。(記者 李保金)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/08282766938.shtml
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