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  業內人士分析，政府出讓土地及開發商拿地的節奏均會放緩。

  樓市成交量持續下滑的壓力明顯傳導到土地市場。繼上周廣州第7次收回原定出讓地塊中止出讓之後，23日，增城4宗住宅地"流拍"。不過，令人不解的是，同一日番禺市橋一宗江景地塊，以1.1萬元/平方米的樓面價掛出，貴過不少特價房。如此"面粉貴過面包"的手法推地，是政府賣地信心依然十足，還是對樓市走勢預期偏差？

  聚焦最受關註的財經話題，你、我、他，一起探討新聞背後的深意。

  專傢分析，盡管廣州6月土地出讓是三年來"最冷"，但對於靚地好地，有壟斷優勢的地方政府，自然不用像眼下房企那樣降價走貨，高價賣不出也可"持地待漲"。

  掛牌地價貴過特價房望江美景真能吸金？

  23日，一宗位於番禺市橋街盛泰路東郊工業區的混合商住地掛牌出讓，該宗地面積共計2.76萬平方米。其中，商業用地面積3336平方米，居住用地面積20715平方米，可謂"巨無霸"住宅地，在扣除掉配建的安置房和商業及服務設施配套面積後，該地塊的起始樓面地價已達到11419元/平方米。掛牌起始價8.04億元。

  另外，地塊要求開發商要配建1萬平方米安置房(含相應配套地下停車、人防等設施)，建成後無償移交給廣州市番禺區人民政府市橋街道辦事處。此外，還要配建商業中心和幼兒園後，無償進行移交。同時，該宗土地要求中小套型(90平方米以下)比例不低於60%。

  但9800元/平車子2胎增貸缺錢急用哪裡借錢方米、1.07萬元/平方米......最近番禺不少樓盤劈價求出貨，而番禺這宗市橋江景地塊，以1.1萬元/平方米樓面價掛出，貴過不少特價房，明顯有"面粉貴過面包"之嫌。

  雖然據克而瑞分析，該地塊望江，加上周邊沒有污染源，北面有番禺廣場、中央公園[最新消息 價格 戶型 點評]，距離地鐵口僅1公裡左右，預計屆時地塊項目售價將超2.2萬元/平方米。但業內人士質疑，目前樓市走勢不明的情況下，官方叫價是否高瞭點？

  11宗土地拍賣"流產"土地市場遭遇"寒流"

  事實上，同在23日，原本5宗地塊同日出讓的增城，有4宗住宅地由於未達到拍賣條件而取消，僅有一宗商業地正常出讓，被開發商以8346萬元的價格收入囊中，折合樓面地價2694.43元/平方米，溢價79.64%。

  這是繼7宗土地因故中止出讓後，廣州再有4宗住宅地塊拍賣遭遇"流產"。

  今年年初廣州樓市開始走冷時，土地市場仍一片火熱。但近期土地市場也驟然入冬。據瞭解，廣州上一次大面積叫停土地出讓是2011年底，當時樓市成交冷清，土地市場遭遇寒流，廣州南站12宗地塊因故中止出讓。

  出地放緩但不會降價？政府"吊高瞭賣"等回暖

  資料顯示，不單廣州，一線城市土地市場也已現全面降溫。有統計表明，今年6月，一線城市土地成交將現至少近三年的"最冷月份"，而上半年前20強房企拿地同比將降兩成。

  分析稱，目前樓市整體遇冷，房企對於土地市場愈加謹慎，但是由於下半年樓市可能企穩，建地貸款苗栗三義建地貸款今年晚些時候或將出現集體"推地潮"。

  方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示，目前市場持續低迷，加重瞭開發商悲觀的預期。在目前房價存在下行壓力的情況下，開發商主動選擇拉長開發周期期待市場復蘇期。眼下資金壓力也導致拿地節奏放緩。

  在他看來，隨著"降價潮"蔓延至一線城市，廣州房價調整壓力驟顯，清庫存將成為房企首要任務，接下來土地市場或將出現明顯降溫。

  不過，對於地方政府而言，在土地出讓的節奏上隻會放緩而不可能降價。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析，目前一線城市部分土地也面臨流拍現象，為瞭防止出現各類非議，地方政府會主動中止部分地塊的出讓。在他看來，盡管目前多塊土地中止或押後出讓，但政府並不會就此減緩全年的推地步伐。"地方政府希望市場行情變好後，再進行土地的出讓，這樣能夠讓土地賣個好價錢。"嚴躍進直言，"持地待漲"是當下地方政府的心態。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/08244244537.shtml

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