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內容來自sina新聞

七傢千億房企三傢任務完成過半

  2014半年業績排行

  隨著6月份的落幕，樓市正式迎來年中盤點。據中國房地產測評中心公佈的數據，前6月，七傢千億房企中三傢完成瞭銷售目標的一半，最低的僅完成瞭21%。下半年典型房企可售貨量充足，重點房企完成銷售任務基本可實現，但是個別上半年目標完成率低於40%的房企，完成可能性則比較低。業內人士分析，第三季度末將開始的大范圍促銷跑量潮幾成定局。

  ■新快報記者 鄧蘇梅

  6月多傢房企業績環比大漲超三成

  毫無疑問，6月份是上半年的關鍵月，大多數房企特別是上市房企為瞭展示一份不錯的半年報告，都會開足火力進行促銷，多傢房企6月份的銷售金額比5月份大漲超過三成。

  中國房地產測評中心公佈數據顯示，6月份銷售金額增加幅度最大的房企莫過於中海，單月實現銷售金額135億元，比5月份的84億元大漲瞭61%。6月份該集團在廣佛的多個項目都有明顯讓利，其位於珠江新城的項目中海花城1號於5月底低價發售，最低單價不到4萬元。據網易房產數據顯示，該盤單月網簽量就超過100套，成為上半年廣州最吸金的項目。另外，中海在佛山的項目中海錦城以及中海千燈湖一號6月份也明顯降價，中海錦城從原來1.2萬-1.3萬元/平方米降至最低8900元/平方米。

  龍湖、富力、萬科以及世茂房地產6月份的銷售金額漲幅都在三成以上。其中萬科6月份銷售額為203億元，接近上半年銷售總額的20%。恒大、保利以及碧桂園雖然銷售金額漲幅不及中海以及萬科，但也分別實現瞭152億元、141億元和94億元，環比漲幅分別2胎房貸年息利率多少免費諮詢試算為29%、16%和13%。

  上半年房企銷售金額萬科穩居第一

  去年，房地產千億軍團擴容至7傢，包括萬科、保利、恒大、碧桂園、綠地、中海、萬達。從上半年的銷售業績來看，任務完成情況並不理想。在七傢千億寡頭中，隻有三傢年度銷售目標完成率達到50%以上。這三傢房企分別是恒大(65%)、萬科(51%)以及中海(51%)。

  碧桂園和保利的完成率分別為46%和42%，今年一口氣將銷售目標提至2400億元並表示要超越萬科的綠地僅完成瞭35%，而萬達更是以21%的完成率墊底。

  從具體金額看，萬科依然顯示瞭一哥的風范，以1018億元穩坐冠軍寶座，並且又一次創下瞭半年業績過億的記錄。排在第二位的綠地雖然收獲瞭830億元，但是相比萬科，依然有近200億元的差距，從上半年的勢頭看，今年趕超萬科接棒一哥的願望恐要落空。

  對比去年同期的業績，除瞭保利和中海出現小幅下跌之外，其他5傢千億房企的業績均有不同程度上漲，漲幅最大的莫過於重點在三四線城市佈局的恒大，今年上半年累計實現銷售金額714億元，同比大漲60%，同時也是重點房企中上半年目標完成率最高的一個。中海的銷售金額對比去年同期減少瞭10%，但是由於目標保守，以至於完成率還是達到瞭50%。

  在市場調整期，龍頭房企再次凸顯瞭優勢，將領先的勢頭進一步擴大。2014年上半年，TOP50房企銷售金額、面積集中度繼續提升。在金額方面，TOP10企業占比從去年的14.6%上升至18.6%，增加瞭4個百分點，同時TOP20及TOP50企業同比分別增加4個百分點及4.7個百分點。

  今年上半年，去年銷售規模300億-700億元的第二陣營房企增長明顯分化：大部分房企業績出現下滑，個別房企甚至跌出TOP50排行榜。憑借商業地產發力的富力地產實現業績同比增長39%，領漲第二梯隊。同時，以泰禾集團、敏捷地產等為代表的短平快房企也在持續發力。

  預測

  下半年典型房企可售貨量充足

  預計完成年度任務難度不大

  中國房地產測評中心分析指出，隨著下半年更多房企集中推貨，微刺激下銀根松動和更多城市限購放松，下半年市場形勢或有所好轉，但預計行業加快調整的態勢不會改變。

  實際上，今年典型房企的可售貨量非常充足，萬科、碧桂園分別高達3000億元、2500億元；第二梯隊的富力、華潤、世茂、綠城、融創可售貨值均超過1000億元，龍湖、雅居樂也接近千億。按照年初房企公佈的計劃，下半年推貨比例都在六成以上，隨著推貨速度加快，下半年的銷售進度有望加快。

  上半年，恒大、中海、萬科、旭輝、越秀的目標完成率均過半，預期超額完成目標的可能性比較大。個別銷售目標遠低於40%的房企，則完成目標難度較大。

  同策咨詢研究部總監張宏偉表示，對於品牌房企來講，2014年上半年的市場"分化"格局並不是終點，2014年下半年及未來幾年房地產市場格局仍然面臨重新洗牌的可能性。尤其是對於部分龍頭房企來講，除瞭通過傳統的銷售業績"內生式"增長提升規模之外，還可以通過並購等方式進行"外延式"增長，這無疑增加瞭市場格局之間的不確定性。比如2013年中海地產收購中建地產、綠地收購盛高置地等並購行為，對於中海、綠地等企業銷售業績超過千億起到快速提升的作用；此外，今年融創收購綠城股權的行為也或將助力未來1-2年以孫宏斌為主導的房企聯合體加入千億軍團。

  2014上半年房企銷售排行TOP20榜單

  排名 房企 銷售金額 排名 房企 銷售面積

  (億元) (m2)

  1 萬科地產 1018.0 1 恒大地產 997.0

  2 綠地集團 830.0 2 碧桂園 903.7

  3 恒大地產 714.0 3 綠地集團 836.0

  4 保利地產 627.2 4 萬科地產 808.3

  5 碧桂園 588.0 5 保利地產 492.8

  6 中海地產 575.0 6 中海地產 417.8

  7 萬達集團 507.0 7 萬達集團 391.9

  8 世茂房地產 320.0 8 世茂房地產 263.6

  9 富力地產 258.0 9 華潤置地 221.1

  10融創中國 258.0 10 雅居樂 187.2

  11 華潤置地 249.0 11 富力地產 181.7

  12 龍湖地產 202.0 12 龍湖地產 179.3

  13 華夏幸福 200.0 13 榮盛發展 172.0

  14 綠城中國 198.3 14 華夏幸福 160.6

  15 雅居樂 197.5 15 世紀金源 154.2

  16 招商地產 171.9 16 金科集團 130.7

  17 金地集團 165.0 17 金地集團 124.6

  18 保利置業 122.0 18 招商地產 121.3

  19 佳兆業 112.0 19 中國鐵建 121.0

  20 金科集團 111.2 20 保利置業 120.0

  2014上半年千億房企業績情況(單位：億元)

  萬科地產 1709 1018 22% 2000 51%

  綠地集團 1625 830 27% 2400 35%

  恒大地產 1004 714 60% 1100 65%

  保利地產 1251 627 -1% 1500 42%

  碧桂園 1060 588 74% 1280 46%

  中海地產 1108 575 -10% 1120 51%

  萬達集團 1301 507 44% 2400 21%

  (資料來源：CRIC、中國房地產測評中心)

  恒大地產 - 714 1100 65%

  中海地產 - 575 1120 51%

  萬科地產 3000 1018 2000 51%

  旭輝集團 - 111 220 50%

  越秀地產 - 110 220 50%

  合景泰富 - 98 210 47%

  碧桂園 2500 588 1280 46%

  新城控股 474 105 240 44%

  保利置業 500 122 280 44%

  保利地產 2000 627 1500 42%

  雅居樂 930 197.5 480 41%

  華夏幸福 - 200(240) 500 40%(48%)

  世茂房地產 1350 320 800 40%

  金科集團 - 111 280 40%

  融創中國 1235 258 650 40%

  佳兆業 - 112 300 37%民間二胎 民間二胎房貸設定貸款全省皆可處理

  富力地產 1410 258 700 37%

  泰禾集團 - 90 250 36%

  2014年6月重點房企銷售金額變化情況(單位：億元)

  企業名稱 6月 5月 環比

  富力地產 40 28 43%

  保利地產 141 122 16%

  萬科集團 203 145 40%

  碧桂二胎房貸 銀行園 94 83 13%

  (數據來源：CRIC)

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/10034266728.shtml

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