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新浪樂居訊(編輯 楊佳)在剛過去的2014年,武漢樓市經歷瞭“冰火兩重天”,從6月的月度成交跌至谷底到11月的月度成交攀向新高峰,至2014年12月31日,武漢新房成交達179801套,成功實現逆襲。這一切,皆因多股政策暖流加開發商去庫存化背景下的平價跑量營銷策略。

【“去庫存”將成武漢樓市新常態】

盡管細分成交量在不同片區的表現不一,年度成交量創新的高峰,但因下半年樓市庫存高企、房企希望快速走量以緩解資金壓力等原因,年內陸續出臺的多項利好政策並未使住宅價格出現大幅上漲。2014年,武漢市主城區住宅成交價格為每平方米9680元,同比去年上漲10.3%,主城區住宅價格僅保持平穩向上的趨勢。

戴德梁行提供的資料顯示,根據最近一次人口普查推算,至2015年,武漢25-35歲的人口將達到2010年的1.32倍(未包括產業發展所帶來的流入人口),短期內處於婚育高峰的“剛需一族”仍在積聚成長。加上武漢、長沙、南昌、合肥四個城市於2014年年底簽署的《住房公積金異地使用合作協議》等政策影響,未來,武漢對外來人口的吸附力將會進一步提升。

戴德梁行:武漢樓市2015年去庫存為主 漲價有空間(圖)

剛需主導2014年武漢住宅市場 主城區住宅成交價同比上漲10.3%





在DTZ戴德梁行發佈的報告中,住宅市場方面,2014年武漢累計新批上市面積達1271.1萬平方米,月均供應量為105.9萬平方米,同比增長26.9%。從區域分佈來看,各片區除武昌中心、南湖及關山區域有所下降外,其它區域均呈現上漲態勢,尤其是青山區漲幅有近5倍之多。

而關於2015年武漢樓市走勢如何,房價是漲還是跌抑或是持穩,知名研究機構DTZ戴德梁行在2015年1月7日舉辦的“武漢2014年度房地產分析新聞發佈會”上給出瞭答案。戴德梁行武漢及長沙公司總經理黃廣平認為,2015年,樓市調整仍是主基調,房地產政策將保持寬松狀態,“去庫存”將仍然是武漢的主要目標。但隨著庫存逐漸降低、供需關系趨於健康,在需求後勁十足的情況下,房價仍然有上漲空間。

而在成交量方面,主城區住宅成交量同2013年相比有小幅下降,降幅為2.9%,為92136套,關山片區以22799套的成交量居於武漢主城區之首,同比上漲36.6%,青山片區也因由龐大供應量的拉動,同比增長102.1%至4974套。

展望2015:剛需一族仍力撐樓市 房價有漲價空間建地建蔽率利率多少免費諮詢試算

但樓市調整仍是主基調,房地產政策將保持寬松狀態。黃廣平認為,“去庫存”將仍然是武漢的主要目標,隨著庫存逐漸降低、供需關系趨於健康,在需求後勁十足的情況下,武漢房價仍然有上漲空間。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/08205958748799685148238.shtml

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