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如在天河區員村板塊，總價較低的小戶型主要集中在文景閣。據中原地產上寓分行營業經理廖其榮介紹，文景閣樓齡約16年，最小的戶型約13平方米，總價約39萬元，但這種戶型少有放盤。而其他戶型主要集中在25平方米左右，均價約2萬~2.1萬元/m2，而總價50萬元內則隻能選擇面積約21平方米的單間戶型。“文景閣這種小戶型有一定需求，主要是學位客為主，投資客相對較少，近期總體放盤量較為充足，成交活躍。”現時文景閣有一套高層單位，面積約30平方米，總價為54萬元。

倘若要在市中心路段置業，50萬元僅可勉強買到單間或一房一廳，而普通兩房單位的總價基本超過100萬元。據合富置業成交數據顯示，100萬元以下的低總價物業成交占比由9月份的25%降至10月份的15%左右。

從各中介分行成交個案看，老城區低總價物業主要是樓梯樓高層、建築面積50平方米左右的單間物業，兩房占比較少。買傢以學位房傢長客及“首置”的婚房客居多。

其次，白雲區也是低總價盤源較為集中的片區。如10月份，白雲區西城苑亦有一套樓梯樓小兩房成交，證過5年，52.6平方米，南向，成交價為48萬元，單價為9120元/m2。滿堂紅市場部研究員劉鏡棠表示，兩房面積多數高於47平方米，總價要低於50萬元，均價則保持在1萬元/m2或以下水平，而目前市區二手樓價多數高於該水平，因此此類房源多數集中於如黃埔板塊、羅沖圍—西槎板塊、芳村板塊及市橋—沙灣板塊等相對較為偏遠的區域。從成交數據可見，低總價兩房以房改房或多年樓齡的商品房樓梯樓為主，整體素質均較差，由於總價低，該類型房源較受預算較少的客戶歡迎。由於該類型盤源供應量少，市場熱度相對較好，議價空間不會大，基本保持在4%以內。

偏遠區域50萬可買兩房？！

市區單間50萬 兩房超百萬

在荔灣區老西關一帶也有不少100萬元左右的二手筍盤可供婚房買傢挑選。合富置業恒寶廣場分行主管袁瑞珍表示，老西關一帶100萬元的筍盤主要是樓梯樓一、兩房單位，不少是中低層單位。與去年同期相比，現時低價盤的放盤量和放盤價都沒有出現明顯變化，若業主放盤時間較長，議價的空間會增大，成交價會隨之降低。“買這些低總價房的買傢，大多是在老城區內生活的人，他們習慣瞭老城區的生活環境和出行的便利。”但由於老城區電梯樓二手房和一手房總價高企，故優先考慮低總價樓梯樓。

海珠區：工業大道中低總價二手房放盤量同比下滑

荔灣區：老西關樓梯樓常有筍盤但公積金客戶難入市





據何延輝介紹，現時其所在分行放盤總價最低的是一套位於惠福西路的樓梯樓中高層小兩房單位，面積是48平方米，總價95萬元。而部分低層兩房總價會稍高一些，如有一套光塔路樓梯樓2樓小兩房，面積是53平方米，總價115萬元。

據中原地產珠島花園分行高級營業經理唐麗君介紹，在該板塊預算50萬元內能買到樓齡約17~18年的珠島花園單間。目前一套樓梯樓高層，面積約27平方米的珠島花園單間，總價約38萬元。近期一套55平方米的兩房放盤，總價83萬元。唐麗君表示，這類總價較低的盤源供應較為充足，但由於該板塊不少是使用公積金購房的買傢，近期受公積金額度有限的影響，因此成交量同比去年下滑近五成，業主放盤價則與去年同期基本持平。

老城區50萬僅夠買單間一房

據袁瑞珍介紹，眼下分行總價最筍的一套兩房單位是多寶路樓梯樓單位，面積52平方米，總價85萬元。另有一套康王路樓梯樓兩房，位於9層樓宇的8樓，面積65平方米，總價78萬元，證過5年，勝在離地鐵站較近。此外，由於二手樓市行情清冷，現在老城區電梯樓偶有筍盤出現，如現時世紀廣場有一套電梯樓兩房，面積是55平方米，總價125萬元，證已過5年。

越秀區：低總價物業多是學位房單間

“與去年同期相比，低總價的物業在放盤價上已出現1000元/m2左右的升幅，成交價升幅亦已有1000元/m2。”合富置業朝天路分行主管何延輝表示，現時中山六路附近總價100萬元的房源，以樓梯樓低層一房單位居多，樓梯樓小兩房較少，而且小兩房多是均價在1.5萬~1.6萬元/m2的樓梯樓頂層單位。不過，若業主放盤時間較長或業主急售的話，即使是小戶型、低總價的物業，業主也會願意給予一定幅度的議價空間。因周邊二手房多帶有朝天路省一級小學學位，買這些低總價房的買傢以求學位為主，其次也有經濟條件一般婚房客戶。

三重建地貸款 中原地產倉邊路分行高級營業經理韋靖文介紹，該板塊面積小、低總價的二手住宅主要集中在倉邊路一帶，是樓齡約30年的散盤，“這類盤源放盤量較少，成交量一般。”現時該板塊樓梯樓均價約1.9萬~2.2萬元/m2，而小戶型樓梯樓均價約2.3萬~2.5萬元/m2，業主放盤價與市場價較為貼合。而入手這種樓齡較舊、總價較低二手住宅的多是有學位需求的客戶。但在該板塊，如果要入手兩房戶型，總價基本在110萬~120萬元之間，今年的成交價、成交量與去年同期基本持平。

滿堂紅促成交易數據顯示，10月以來總價在50萬元（含）以下的低價盤放盤量與去年同比減少近兩成，放盤價同比基本持平，議價空間上升至6%，成交價則出現回落，成交量同比減少超六成。以滿堂紅促成案例看，10月以來成交價較低的兩房多在黃埔區，如黃埔區港前路某樓梯樓低層散盤單位，證過5年，50平方米，南向，帶簡單裝修，成交價為43.8萬元，單價為8774元/m2；又如黃埔區港灣三村某樓梯樓中高層單位，證過5年，54.4平方米，西向，帶簡單裝修，放盤價及成交價均為45萬元，單價為8269元/m2。

50萬元求購兩房？網友大呼“不可能”

老城區低總價樓盤行情

日前，在廣州媽媽網上有網友發帖求購總價約50萬元的兩房，回帖的網友除大呼“不可能”外，也有網友聲稱市區仍有少數符合其預算的低總價樓盤。對此，記者采訪瞭市區多傢地產中介分行主管，他們表示，50萬元的總價可買到樓齡20~30年的樓梯高層單間或一房，較難買到兩房物業。而在海珠區工業大道中、番禺區鐘村、白雲區白雲大道這等板塊的低總價二手住宅，其放盤價較去年同期均有不同程度下滑。

據中原地產保利百合分行高級營業經理朱水群透露，海珠區低總價的二手住宅主要是集中在工業大道中一帶的散盤，樓齡約30年，均價約1.3萬~1.4萬元/m2，50萬元總價可選擇樓梯樓高層一房單位，如果是中低層一房總價基本在60萬元左右。受二手成交淡靜影響，同樣是35平方米的戶型，去年放盤價約70萬元，今年放盤價為60萬元，放盤價格略有下滑。同時，有改善需求的

內容來自sina新聞

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-24/07115942424068673552848.shtml

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